特色小镇如何拿地最好

用地指标值及土地的利益所有权关键是特色小镇开发中更为困惑政府和公司的难题，国家现行政策一直在寻求对策，特色小镇运营和房地产商亦陆续寻求现行政策提升，在有关特色小镇的部委局具体指导文件中并没有对特色小镇的土地支持政策做具体的要求，我们可以从《国务院有关大力开展城镇化发展建设的实施意见》中看得出特色小镇用地现行政策的空间。

《若干意见》第六条“健全土地运用体制”为解决特色小镇用地难题强调四个方向：

一、标准推动城镇建设用地增减挂钩。换句话说从城镇建设用地增减挂钩所获得的用地指标值是特色小镇用地由来之一。

二、确立城区低效能用地再开发设计激励制度。容许总量土地所有权人们在不违反法律法规、适用有关整体规划的前提下，按照有关规定经批准后对土地进行再开发设计。它是提升原来用地效率的方式。

三、因时制宜推动低丘缓坡地开发设计。这类方式可新增加用地。

四、健全土地承包权和宅基地使用权运转体制。这里面含有二块，一块是流动，获得一定年限的所有权;另一块是农民有偿服务自行撤出，撤出后减少的农村用地指标值能通过第一种方式转化为提升的城市建设用地指标值。

我国土地主要分为农用地，建设用地和未利用地;从土地所有权的角度来看，分成国有土地和集体土地。因为特色小镇主要以产业链为核心形成的绿色产业镇上，因此其土地主要用途可分为住房用地，产业链用地，商业服务用地，公共文化服务用地及其他用地。不一样主要用途土地获得方式也不尽相同，根据实际产业链、居住需求特色小镇可采取土地创新模式和对策来解决用地难题。

特色小镇的建设取决于因时制宜，在土地问题上还可以充分运用当地的土地政策优势，探寻一个新的拿地方式，例如代建制赔偿、捆缚转让及其工改自主创新等，在建设的同时与时俱进方式，为特色小镇建设寻求新的发展发展方向。