房地产纠纷怎么处理

1.协商解决

协商，就是指购房纠纷的交易双方，在无法根据互相商议解决纠纷时，依据一方当事人的申请办理，在房产管理单位、消费者协会或别的党组织的组织下，根据正面教育，促进彼此当事人依据相关商品房销售的政策法规和现行政策的要求，互相原谅，达成和解协议书，使购房纠纷立即获得解决的一种形式。

2.诉讼解决

诉讼又被称为公断，就是指交易双方在争议产生前或争议产生后达成共识，自行将争议交到诉讼行政机关按照国家法律法规、条例和地区性行政规章、要求作出对双方均具备约束的裁定。诉讼不会受到行政单位、社会组织和本人的干涉，仲裁委员会与政府部门相互之间并没有单位隶属。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，而且仲裁裁决是终结的，不会有当事人起诉的难题。如要选用诉讼方法解决纠纷，购房者和开发公司务必订有仲裁条款，自行将纠纷提交诉讼解决。假如彼此含有一方不愿将纠纷提交诉讼，那么就无法选用这样的方法解决纠纷。

3.行政部门解决

购房纠纷的行政部门解决，通常是指经商住楼所在城市的房产管理行政机关等机构协商失效或达成共识后，当事人又后悔的纠纷，或者购房纠纷当事人立即到行政机关举报，由该行政管理部门并对纠纷开展解决的一种行政行为。就方法来讲，行政部门解决一般通过一级行政部门决定和行政裁决两个阶段。在其中，一级行政部门决定是行政复议的前提条件和必经之路程序流程。包含购房纠纷以内的房地产业案子的行政复议依《行政复议法》的要求完成。

4.起诉解决

购房纠纷的起诉解决，是法院在纠纷当事人和其它诉讼参与人的一同参与下，解决购房纠纷的一种形式。购房纠纷起诉有诉讼和行政诉讼这两种。民事案件的当事人是产生购房纠纷的公平行政主体，即中国公民、公司法人或民事主体，购房纠纷的民事案件，由法院民事诉讼执行庭(一些地区法院配有专业的房地产业执行庭)依据《民事诉讼法》的要求开展案件审理。

房地产纠纷怎么维权?

第一步：争议双方协商解决房地产业争议彼此立即商议是现阶段解决房地产业争议的最普遍方式。对于房地产交易情况下本身支配权遭受损害的情形，购房者可以以口头上、书面形式等多种手段与房产销售方可以直接沟通交流，指出问题并商讨解决方法。

第二步：有求于消协商住楼销货造成争议，解决情况下单独购房者与房地产商对比处在劣势，购房者可将商住楼销货纠纷举报于本地消协，寻求帮助消协对有关商住楼销货纠纷的交易双方开展协商、处理问题。

第三步：向政府部门主管机构申请调解解决对于所买商住楼存在着与买房合同不符合、施工质量、推迟交付、物业管理服务、虚假宣传、计费等情况，购房者可以向包含地区建设联合会、规划委员会、房管局、工商管理专业等有关政府部门主管机构举报并申请调解、解决。

第四步：向仲裁委申请劳动仲裁房地产业交易情况下出现的法律法规应由行政单位解决的行政部门争议以外的纠纷，如买房合同的效力等难题，购房者可根据买房合同的仲裁条款或彼此再行签署的仲裁条款向承诺的监察委员会申请办理，监察委员会的仲裁结果对彼此当事人均具备法律约束力。

第五步：根据人民法院司法部门方式购房者根据商议、协商没法解决的房地产业争议难题，可根据司法部门方式，向司法部门提出诉讼解决相关问题。