备案在子女名下的房子算夫妻夫妻共同财产吗
子女名下的房子不属于夫妻夫妻共同财产，由于父母在申请办理产权备案时将产权人注册登记为子女，应视作父母对子女的赠予，别人不得以侵权人无民事行为、限制民事行为水平为由，认为以上个人行为失效。
依照《民法通则》第12条第2款的要求，受到别人的赠予，不论是动产抵押还是房产，即使是纯获法律上权益，无行为能力人也不要独立为民事活动，应由他们的法定代表代理商。父母即是赠与人，也是受赠人的委托代理人，这牵涉到法定代表“自身代理商”的法律效力情况，在这里前提下，若将房子评定为夫妻夫妻共同财产，显而易见不益于维护保养无行为能力人的权益，违背“法定监护人理应执行监测岗位职责”的标准，不可以做到立法目的。由此，针对将产权备案为未满十八岁子女的房子，尽可能作有益于该子女的考虑到(法规另有要求的以外)，不管父或母明确提出切分或取回该资产，人民法院不可以适用，以全面维护保养未成年人的权益。
综上，产权备案为子女的住房在离婚时不适合评定为夫妻夫妻共同财产，反而是子女的财产。
房产登记在子女名下的风险性
1、只有全额付款
假如孩子不满意18岁，房子还得备案在孩子名下，既不能挑选个人公积金贷款也不要挑选商业贷款，只有挑选全额付款。由于贷款只对于具备完全民事行为水平的普通合伙人，达到18周岁是硬性条件。
2、离婚财产分割不便
夫妻彼此假如夫妻感情破裂，就涉及离婚财产分割难题，备案在孩子名下的不动产是不可以被切分的，即使是夫妻彼此一同注资购买的。由于从法律法规视角而言，该房地产归属于孩子，就是由得到孩子孩子抚养权的法定监护人委托管理方法。
3、父母不能随便售卖孩子名下房地产
父母能够替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。依照一切正常程序流程，孩子名下房子仅有在孩子达到18岁后，经其允许才可以被售卖。
假如一定要售卖，则最先获得法定监护人的签名文件，确定其法定监护人资质，随后签定承诺书：售卖孩子房地产就是为了孩子的权益，例如孩子患上重疾等特殊情况。父母假如想卖孩子名下房地产TX都是不被允许的。
4、父母不可规定取回房子
尽管父母是实际出资人，但房子早已备案在孩子名下，父母因独特原因，例如赡养纠纷欲取回房子，表明，这类概率不大，由于合同法对不动产权拥有清晰的规范。
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