买房意向金能退吗
可以退。意向金，并不是定金也非预付款，严苛的说他不是一个法律名词解释，意向金的付款仅仅买方购买房子的意向表明。在意向金并没有变为预付款以前，购买人随时可以拿回意向金。
依据国家国家住建部的调节对策，房产开发公司扣除意向金是不是合规管理，重点在于房地产商是不是得到所卖房子的预售许可。未获得预售许可的商品住房新项目，房产开发公司不得以认缴、订购、取号、派发VIP卡等方法向意愿购房者扣除或变向扣除定金、预订款等类型的花费。一般情况全是没获得预售证的才收这钱，获得预售证就接受定金了。
在没获得预售证的前提下扣除意向金是违反规定的。能够商议退款，假如依然没退，去建设主管机构检举，一样能够得到退款。
也有意向金是附条件的定金。意向金要在买方有购买意愿后，授权委托中介以书面明确出来，并付款一定金额的意向金。但需要留意以下几个方面：
1、假如卖方允许买方的购买标准(要约承诺)，中介将意向金转交到卖方，这时意向金特性就产生变化，全自动转换成定金，意向金协议书也全自动转换为定金协议书。
2、要是交易双方并没有达成共识，中介将把意向金退还给买方，若意向金协议书变换为定金协议书那么将对交易双方造成约束，交易双方务必按承诺行使权力，不然将担负法律后果。
3、买方假如不按协议书的承诺签署买卖协议或不购买的，卖方能够收走买方的定金;卖方假如不按协议书的订立执行签署买卖协议责任或不售卖的，应二倍退还定金。
意向金和定金的差别是啥
1、定金是一种贷款担保方式，具有法律效力;而意向金是购房者为了能表示自己的买房诚心，所所交的钱，关键产生在二手房交易的情况下。
2、依据《担保法》的要求，定金交的金额为占总购房款的20%，而意向金一般是占总购房款的1%;
3、二者的定义不一样，定金是一个法律名词解释，而意向金是一个承诺别名的定义;
4、意向金能够退还的，而定金是不可随便退还的。假如购房者没有买到房，卖方能把意向金归还购房者。假如买方毁约，不可规定退还定金;假如卖方毁约，需要给买方二倍的合同违约金。
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