二手房满两年和满五年的区别是啥
二手房满两年和满五年的区别目的是为了缴税数额上，满5年交的比2年的少，详细如下：
1、契税：普通住宅卖家：满两年不满意五年(不管是不是唯一)1%;满五年唯一住宅免税政策。
2、个税：普通住宅：2年以上(含)5年以内的普通住宅：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。5年以上唯一住房能够免征。
3、土增：普通住宅免征;非普通住宅3年之内：房子交易量总金额×0.5% ，3年至5年：房子交易量总金额×0.25%，5年或5年以上：免征。
二手房满两年满五年的计算方法是：
1、满两年指的是以购买房产过户缴纳契税为标准迄今的时间段早已时隔两年，合乎前边常说的情况就是说“满两年”了。时间就是从缴纳契税出示契税税票的日期逐渐起算。
2、满五年就是指没动产权证出证日或契税票出票日算“开始日期”，时长满五年或超出五年。能从初次缴纳契税开票的日期计算时间到迄今，假如早已时隔五年了，即是满五。
3、依据国家房改政策购买的公有住房，以购房协议的生效时间购房款收条的出具日期或房子产权证上标注的的时间，依照孰前;的标准明确购买住宅的时长。
根据中介公司买二手房的流程
1、到靠谱的二手房交易中心查询楼盘，能在交易中心挂牌上市的，一般不会有有效证件和材料里的难题，较为可靠。
2、好多人不太喜欢中介公司，但实际上中介公司是很懂这其中的流程的。彼此谈拢以后，到以前的中介公司那里去申请办理相应的登记和合同书，一般需要先交定金。
3、和中介公司一起到银行申请贷款申请办理办理手续，申请审批比较慢，一般半个月时长，审批通过之后下款，这时才可申请办理过户手续。
4、买卖双方到产权备案中心，申请办理产权产权过户需要材料。
5、和中介公司一起，买卖双方到财政局申请办理交税办理手续(契税、增值税、个人所得税，视房子状况来定)，保管好交税证实。
6、返回交易中心，把交税证实和有关证书材料递交，填好产权迁移申请办理，期内会被规定缴纳合同印花税等，买卖双方商议决定由谁来交。
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