租房子定金没签订能退吗
假如定金是在中介交得话有2种状况：假如你是纯粹的交到中介的预定金是可以退的，如果是由第三方交到房东的定金那么就退不了。即便前边交的是预定金，可是之后通过你的允许转为租房子定金，而另一方并没有毁约，这时候是难以规定退回的，但是能够双方协商退回。
由于定金的作用便是为了确保合同的效力，租户早已签了合同，后又毁约，房东是可以没退你定金的，这就是所说的定金罚则。
租房签合同常见问题
1、不可以“签”口头协议。
租房子一定要签署租房子合同，租房子合同要细。即便你不了解房屋租赁协议常见版的详尽内容是什么，可是你需要确立水电费、水电费、燃气费、话费、光缆电缆电视机收视费、卫生费和物业管理费用等由谁付款、并排明租房子住前的各类数据，以区别义务。房屋检修及成本也最好是写在合同书里，以防止之后不便。还需要查询之前的水电费及其物业管理服务也有光纤线话费等还清并没有。
2、在出租期内内对房屋的整修责任及花费应由谁担负。
假如在使用情况下，房屋以及附属设备出现难题或常见故障，应由谁检修，花费应由谁担负，这也是彼此需要提早确立的，不然，一旦出现难题，非常容易产生纠纷。
3、房屋租赁协议中的出租人一般是房屋的每个人，但并不限于每个人。
凡对标的物具有正规的所有权的人，都有权利将其应用的标的物转由他人使用，变成出租人。承租人不得以出租人不具有房屋的使用权为由认为无效合同，杜绝付款房租，只有规定出租人担负不履行合同的合同违约责任。与此同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人允许，可以将租赁物租给第三人。
4、确定房产证上的人与你签订合同的人是不是一样，查询出租人的房产证明和合理身份证件是不是一致。
租房子者最先应请房东出示身份证件、户口本原件，由于目前许多诈骗都应用假身份证诈骗;次之请房东提供房屋产权证明正本，加产权证或者使用权证，若产权证已经申请办理情况下，那么理应提供与原产权企业签订的购房协议。
5、承租人转租房的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理，第三人对租赁物造成损失的，承租人理应损失赔偿。
这一条文规定了承租人的转租房权，表明承租人只需有出租人的正规受权，还可以履行一部分出租人的支配权，仅仅其权益的使用要遭受一定的限定。
6、房租的付款方式及时间。
那也是彼此应主要考量的情况，三个月一付还是大半年一付甚或一年一付等，彼此应予以确立承诺，不然，非常容易发生争执。
7、房租扣除和;物业管理费用扣除承诺要确立。
房租由出租人扣除，是承租人应用房屋的溢价增资;物业管理费用则由物业公司扣除，是物业管理公司以自己的生产经营活动为全部小区业主、租赁户提供服务所缴纳的花费，二者不是一个法律事实，不可以混为一谈。但如彼此在协议中针对该项无具体的承诺，则出租人没有权利规定承租人付款物业管理费用。
8、签署租赁协议时要认真阅读合同文本，针对模糊不清具体内容要详加了解，并贯彻落实于字面上。
在两方签署《房屋租赁协议》时尽量将房间内全部物件详列一份明细，做为其合同附件放好。并标明假如出现损坏，维修费谁来担负。这种看起来不起眼的关键点实际上至关重要。在签租房合同时，还需要确立租房子日期、租房子限期、房租、房租变更方法等，防止应用模糊不清语言表达，你想租一年的就不必签大半年合同书，避免房东半途提升价格。
9、开展合同主体是不是达标，即出租人与承租人是不是具有相对的标准。
核查租用的行为主体是不是达标，即出租人的房屋是不是为法律法规、政策法规容许租赁的房屋。核查房屋租用办理手续是不是完善。房屋产权证实并非是合理合法租赁的充分必要条件，还应按有关规定申请办理房屋租用许可证书，租赁协议也需要开展租用备案即可起效。
10、出租人不可以依照承诺交付标的物或交付的标的物不符承诺标准应负责的义务。
假如出租人不可以依照承诺交付标的物或交付的标的物不符承诺标准，比如房屋总面积与合同规定有偏差，应视作出租人交付的标的物有缺陷，承租人可规定追责另一方的合同违约责任，能够采用书面通告另一方规定终止合同，还可以彼此经商议降低房租，变更合同内容。
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