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2020年房贷基准利率多少钱
2022年06月21日 20:40:00 来源：房产超市网
[导读]现阶段贷款限期5年以上商业服务贷款基准利率是4.65%，受限购限贷现行政策的影响，全国各地金融机构对首套房房贷款利率调节
2020年房贷基准利率多少钱
现阶段贷款限期5年以上商业服务贷款基准利率是4.65%，受限购限贷现行政策的影响，全国各地金融机构对首套房房贷款利率调节幅度不一样。全国首套均值利率为5.38%，利率广泛上浮5%-20%。二套房贷款利率广泛上浮10%-30%。同时期个人公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率广泛上浮10%。
1、等额本息还款计算方法是金融机构从每月月供款中，先收剩下本金贷款利息，后收本金。贷款利息在月供款中的比率中随剩下本金的降低而削减，本金在月供款中的占比因提升而上升，但月供总金额保持一致。等额本息还款就是指买房者在贷款限期之内每月依照固定不动的的额度还款贷款利息，在其中贷款利息伴随着本金的降低而下降。计算方法如下所示：月还款额度=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还贷月数〕÷〔(1 月利率)^还贷月数-1〕；
全国各地大城市个人公积金贷款最大信用额度要融合实际看来;对已贷款购买一套住宅但人均面积小于本地平均，再申请办理购买第二套一般自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的优惠现行政策。
2、等额本息本金计算方法：每月还款额度=每月本金 每月利息;每月本金=本金/还贷月数;每月利息=(本金-总计还贷总金额)X月利率。每月偿还的本金额始终不变，贷款利息会随剩下本金的降低而减少。等额本息本金指的是买房者每月依照固定不动的额度去还本金；
房贷利率是基准利率加上浮占比。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×(1 10%)=5.39%。上浮比例不影响已贷购房款，基准利率才会影响。基版准利率随时随地能变，但利率上浮或折扣会一直跟伴随着该笔贷款，直到还完。
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