动迁房产权多少年

动迁房应用产权期限是70年。政府部门以土地划拨的为名建造的惠民工程，拆迁房5年之后可以证件办理，需补交土地出让金，划拨地变出山坡地后为70年产权，也和商品房一样可以正常的发售交易。

动迁房和商品房区别

1、动迁房与商品房的区别最显著的便是界定上，动迁房便是安装房子，这类房屋是因城市规划建设、土地开发等原因拆卸补充被动迁者的，便于安装被动迁者或承租方定居在运用的房屋建筑中。而商品房则是20个世纪80时代初盛行的，价格也是有各种原因来调节的。依照相关法律法规的表述，商品房就是指依照法律法规、政策法规和相关要求可以在市場上交易的各种商品房，不会受到政府政策的限定。依据市场销售目标的区划，可以分成出入口商品房和国内商品房。

2、动迁房和商品房的产权各有不同，在其中动迁房并不是彻底的产权，换句话说，它有完善的房屋产权证，但却很有可能沒有详细的土地使用权证。大部分动迁房的土地用途是分派土地资源而沒有缴纳转让金。在未来的第二次交易时，土地出让金务必得还款。而商品房是一种完全的产权，换句话说，它具备完善的房屋产权和完全的土地使用权证。商品房的土地用途是售卖的，缴纳过土地出让金的。

3、动迁房和商品房的质量很有可能会各有不同。动迁房的建设盈利一般都是会遭受严苛的限定，因此承建商为了更好地在唯一的资产范畴内获得最大的利润，便会以次充好。因而，动迁房的品质广泛较弱。商品房的品质会比动迁住宅的品质更强。

4、动迁房和商品房的再交易时长会不一样。动迁房一般都是有交易时长的限定，两年内不允许挂牌上市转卖给别人。商品房的交易时间是不受限的，你买的房屋如果是已经申请办理了备案，你能挂牌上市交易。因而，顾客在购买商品房时，务必留意核查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设商业用地施工许可证”、“建设新项目施工许可证”、“建设许可证书”和“商品房预售许可”。