地下室渗漏该怎么办？普遍渗漏原因与解决方案

一、地下室渗漏的常见部位：

常用的地下室渗漏部位大多数常常出现在一些独特部位，降雨较少的干季室外管路堵塞或地面浇灌受阻时常常出现。关键常常出现在下列部位：

1、外墙的墙根部位；

2、在地下室建筑变形缝两边的墙面部位；

3、越过地下室外墙的排污管道；

4、越过地下室外墙的暖气管道；

5、散水与外墙的相接处；

6、砌墙不密实度的某些墙壁。

二、地下室渗漏的原因科学研究：

对地下室外墙渗漏的原因研究地下室外墙渗漏的原因是比较复杂的，它既遭受工程施工质量的消极影响又遭受房屋建筑周边外部原因的消极影响，对以上各有不同的渗漏问题有有所不同的原因：

1、诱因层面，假如房屋建筑外场的表水(如降水、饮用水)没法第一时间排出去渗入地下或供水管道渗水，导致房屋建筑地下室外墙长时间受水，而常常出现渗漏；

2、内部原因层面(工程项目自身)：

(1)墙根部位渗漏、主要是内外墙批腻子时对墙根部位清理不干净导致外墙砂浆抹不上底端或墙根部位批腻子不密实度，内外墙批腻子与路面整体面层相接处有间隙，而造成渗漏，尤其是墙根部设计标高与地下室房间内地板的高度很贴近时，这样的事情更非常容易常常出现；

(2)建筑变形缝处渗漏、主要是因为建筑变形缝处防潮举措并没有做好，导致室外地表水转到建筑变形缝，从缝两边的墙面渗入地下室；

(3)越过外墙的管路渗漏、是由管道预埋孔眼堵塞不密实度，当降水较少的夏季或管路渗水时，地表水沿管路壁外表层渗入房间内；

(4)外墙散水部位渗水、是因为外墙两侧的砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水齐平，而接槎部位经常接很差，有时候接不了，当散水开裂或散水与勒角的间隙没有用脂膏添缝时，遇到暴雨便会导致地下室渗漏；

(5)某些墙壁渗水、是因为在墙身浇筑时水泥砂浆不圆滑，填充墙间产生通缝，降水从间隙渗入。

三、地下室渗漏的处置方式：

1、对墙根部位的渗漏状况：最先，在砌墙地下室墙面时，要保证填充墙水泥砂浆的整齐度，避免从墙底渗水；次之，在外墙内两侧批腻子前，应将根处解决整洁，保证根处批腻子密实度、及时，必不可少时在墙两侧与基本工作交接的阴角线部位做成八字角；次之，要保证墙两侧砂浆的底端设计标高比地下室房间内标多少，外墙铺贴刚性防水层时，也对墙根部位开展尤其解决，一定要铺贴及时。

2、对建筑变形缝处：常应用在缝里侧用泡沫板封堵，再用沥清麻絮堵漏，两侧再用脂膏做二布三涂的做法，既保证建筑变形缝的形变量，与此同时也保证防潮实际效果，在地面防水外要砌墙维护墙，总宽比地面防水每侧宽120，并将维护墙的地面防水中间的间隙用混合砂浆填冲，以防深基坑回填土时损坏地面防水。

3、管道穿越地下室的穿墙孔，待管道施工结束后，周边用干强制混合砂浆或素混凝土砸实，随后两侧抹砂浆，待防水砂浆干躁后，在远高于管路直径35mm的范畴内刷二遍聚氨酯防潮涂层。

4、暖气管道越过地下室的穿墙孔，要考虑到管路的热涨冷缩状况，待管道施工结束后，用沥清麻絮将墙孔砸实，墙两侧抹混合砂浆，一样刷二遍聚氨酷防水膜。

5、针对散水部位处的渗漏，应以外墙砂浆达到散水150mm大概或保证勒角顶侧，保证散水部位的防水层大大的开，并做好散水与勒角处的脂膏填缝；为保证防水实际效果，避免渗漏，地下室墙必不可少用混合砂浆砌墙，砖缝必不可少圆滑。

6、墙壁通缝渗漏，砌墙前，先自来水将砖表层潮湿，再铺水泥砂浆；砌墙时确保砖缝水泥砂浆密实度圆滑，砖缝应填缝；外墙批腻子前要先检测砖缝，若有不密实度处再加强填缝。

7、为避免地面水或地表水对地下室的消极影响，还应在墙面两侧做刚性防水层一道，两侧再做隔水层，隔水层一般用2:8素土做成，其横断面呈梯形，下边最小宽度不低于500mm，上端总宽比散水宽500mm，假如外墙有水平防潮层时，隔水层底端设计标高应低于水平防潮层设计标高150～200mm；假如外墙并没有水平防潮层时，隔水层底端低于地下室房间内设计标高150～200mm；此外当停车库顶铺装地面防水后，其上全部工作应确保地面防水不被损坏。

8、诱因层面，要保证室外地面灌溉顺畅，与此同时保证室外路面比散水小于处低20mm以上，对室外污水管道要经常保持顺畅，十分被损坏，以防向外渗水；要第一时间清除暖气片沟内的存水，根据对室外渗漏水资源的管理方面,避免渗漏水资源的常常出现，也是保证避免地下室渗漏的一个很最重要的方法。

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