房产证并没有下来的回迁房可以购买吗？回迁房好过户吗

回迁房便是开发商征收土地资源时赔还回迁民的房子。假如回迁房跟商住楼都申请办理房产证，那么房地产证交易都一样。假如没出房产证的，回迁房手持式的是合同书，就会有一定的风险性。但回迁房一般都需要比商住楼，勇于承担责任那么就买回迁房较为划得来。那么房产证并没有下来的回迁房可以购买吗？

房产证没有下来的回迁房可以购买吗

１、很多回迁房的业主都规定务必扣除一定数额的预付款，乃至先收８０％～９０％的楼款，做为顾客购买该套房子的确保，被除数则在真真正正过户交易后再结清，而因为业主也无法确保何时一定可以真真正正过户，这对购买者而言具备一定的交易风险性。

２、回迁房在二手市场发售的回迁房约占全部二手市场的１０％。而这种回迁房整体分两类状况：一种是业主已经拥有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

３、一种状况即业主已经获得该产品住宅小区的《房产证》。这种回迁房是彻底可以做二手买卖或租用交易的，由于在二手交易的历程中，《房产证》是房管局认同，并受其监管的。

因而有《房产证》的回迁房全是可以正常的在交易所过户转名，这对购买者来讲是十分有安全保障的，无须有其余的担忧。

４、但是另一种状况，即业主手上仅有开发商的回迁协议的，这就需要买房者多一个心眼才行。这种房子的业主手上仅有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是无法在房地产业交易所做公正过户和更名的。

由于该回迁协议仅仅业主与开发商中间的个人商业服务协议，此协议并没获得房管局的认同，因而彼此开展交易时，只有是在公证机关做公正交易，待《房产证》出去后能够做真实的过户交易。

回迁房好过户吗

房子在未办过户前，无论你跟另一方签署的合同书怎样承诺，全是不会受到国家法律维护的，你的利益是无法得到一切确保的，假如在数年以后，另一方悔约他随时随地可以要回这套房子，便是把购房款退回给你。

回迁房整体分两类状况：一种是业主已经拥有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

假如这样的事情，就需要买房者多一个心眼才行。这种房子的业主手上仅有开发商的回迁协议，在做二手交易时是无法在房房地产交易所做公正过户和更名的。由于该回迁协议仅仅业主与开发商中间的个人商业服务协议，此协议并没获得房管局的认同。

假如第二种状况得话，这类回迁房是彻底可以做二手买卖或租用交易的，由于在二手交易的历程中，《房产证》是房管局认同，并受其监管的，相对性安全性些。

回迁房尽管，可是其土地资源为划拨用地（换句话说并没有交土地交易金），这类房子纯粹的定居是没毛病的，可是假如再碰到动迁，所赔付的实际价值与同一地区的商住楼（是缴纳了土地出让的）使用价值是根本不一样的。