已抵押房子如何交易？需要什么办理手续

抵押权存续期间，抵押人出让抵押物未通告抵押权人或是未告之受让人的，假如抵押物已经备案的，抵押权人仍可以履行抵押权；获得抵押物权法的受让人，可以替代借款人偿还其所有负债，使抵押权解决，受让人偿还债务人后可以向抵押人追索。

需要什么办理手续？

据《担保法》的要求，房子人将房屋抵押后，房子的权仍归原权人，他有权利将房屋出售。由于申办了抵押贷款的房子尽管你还是留出房产证，可是他项权证是在金融机构，在未结清贷款以前是不能申请办理产权过户办理手续的。

可是对于这一状况，通常还是有方法申请办理的。例如中介公司这里常常用的法子便是：在交易双方中间签署买房合同，随后由买家帮出卖方结清贷款，这一房地产先公正给买家。等贷款结清后，出卖方申请办理产权过户办理手续，下面，买家再付款剩下的账款。自然操作过程中很有可能有些差别，但也不是说没有办法。

产权过户需要给予材料关键有：房子所有权证、交易双方身份证件、房屋出售方房屋产权证明、房子核档证实、交易合同和别的房子备案公司觉得必须给予的材料等。

总而言之，有一个条件便是银行业的钱是一定要还清的。因为你申请办理了贷款，所有权依然归你，可是在结清贷款前，你是不可以卖出也不可以买进的。