买二手房交易怕被坑？教你如何规避风险

近些年买二手房上当受骗的的确许多。艺人方子哥就曾由于不察上当受骗去300多万元，终也只讨回120多万元。这里边有房产中介的义务，有小区业主的义务，大家到底应当如何避开呢？

实际上，买二手房只需选择三步就能不必担心购买到问题房。

第一步、核查楼盘信息，分成产权人信息和楼盘信息两层面。

1、产权人信息

交订金前一定要核查房主信息，关键查询房主信息是不是真正，核对身份证件和产所有权证是一定要的。假如不一致，也一定要求给予经公正的授权委托书和产权人的身份证原件；

一共有产权人情况：产权证上如果有多位一共有产权人，签名交订金和签合同书时产权人务必到当场，假如不可以到当场，也务必给予经公正的授权委托书。

另一半是不是允许售卖：假如产权人已经结婚，还应规定产权人另一半给予允许售卖的合理证明材料，以防万一。

楼盘如今情况：假如楼盘处在租赁情况，还得规定承租方签名允许售卖和舍弃购买证实。

房子是不是被抵押：去房管局查楼盘是不是被抵押、被封查等状况。假如处在被抵押情况，应规定房主表明解押标准和解押时间，以保证交易准时进行。如被封查，不建议购买。

2、楼盘信息

商住楼务必取得房产证才可以交易，随后再确认该房地产证和房产契税间距目前的时间，期限的差别决定了税费的区别。针对一些老房子，需要小区业主取得企业舍弃复购的证实才可以交易。大部分独特房地产都得征求企业允许，才可售卖。

第二步、明确时间

如今许多买二手房的人，是由于买房要求。时间在这儿就很核心了，一定要为自己留够买房时间，以防违约要担负合同违约金。

第三步、服务承诺都需要载入合同书

和房主谈开心的事，都务必载入合同书，是一些关键信息，例如订金金额，首付款时间、拿房时间、产权过户时间、是不是需要迁户籍、户口迁移时间、是不是占有等。

合同书里写明白了，即使走民事诉讼程序也不害怕。