二手房转让合同书是？二手房转让合同特别注意的事宜

许多人们在现如今挑选将自身的房地产出让，转让便会牵涉到双方，彼此会需要签署二手房转让合同书。那么二手房转让合同是？二手房转让合同书特别注意的事宜。来掌握相关二手房转让合同书的一些的事情吧。

１、一定要确定好房主的身份

签署合同以前要查验签订行为主体的真实有效，关键的便是核查相关房主的真实身份。因此小区业主有效证件的真实度和小区业主真实身份的一致性是签合同的必要条件，尤其是第三方做为相关居间贷款担保的情形下，这个问题更要造成相关留意。

２、确立好彼此的合同违约责任

房地产交易很是繁杂，设计方案的相关额度也非常大，有时便会出现一些相关意想不到的状况，进而致使了毁约的状况。在签署合同的相关情况下就确立写清晰彼此的义务与支配权及其合同违约金的清偿数额和时长，而这其中的标准是两方权责利对等。

有一个要留意的是，合同书之中合同违约金的占比都是有表明，可是赔偿时长并没有详细的账款，造成了违约方由此推迟付款时长，因而因此合同书中应添加“买方在具体付款往来账之日起（出卖方在具体拿房之日起）＿＿日内向型出卖方（买方）付款合同违约金”的条文，以保证合同文本的终贯彻落实。

３、标出支付产权过户时长

具体的使用之中买方一般会将货款分成首付款和余款两一部分，在不一样的时长打给房主，因此需要确立好买方的支付时长，而买方则有权力了解房主的产权过户时长。

４、标明花费工作交接时长

一定要注、电、物业管理等各类成本的工作交接日期，交接时长的确立是区划义务的一个重要。如果是公有住房交易，针对物业管理、采暖等成本的缴纳时长和规范，原房主的机构是不是有一些明确规定和变更，出卖方需要作出的和买方需要签定的合同等，都应在协议中确立注明。

５、要有代理费用明细帐

如今根据经纪公司交易的二手房占比在逐渐提升，因而，经纪公司的代理费用愈来愈受顾客的关注。交易双方在签署合同时，一定要规定经纪公司确立注明代理费用的主要用途。

６、买方一定要见房主

有一些经纪公司出现一房多卖的状况，在收过一个顾客的订金以后，还会继续带其余的顾客看房子，看后谁竞价越高越卖给谁。而原因则经常是房主不卖等经纪公司的免责声明。因而在购房中一定要邀约房主当众核查，以戳穿经纪公司的个人行为。

７、学好应用合同补充协议

８、有时交易双方在签合同的过程中会碰到一些合同文本不确立，或是是需要进一步承诺的状况，那么就需要在相关条文后的空行或在合同书后填好额外条文，那样会减小后面环节因含意含混而产生的困难与不便。

二手房转让合同书就是指买房者各房屋出售者在公平商谈的基本上，就房子的交易所签署的协议书。是一方迁移房子权于另一方，另一方付款税款的合同书。迁移权的一方为出售人或出卖方，付款工程款而获得权的一方为购房人或是买方。

文章内容对二手房转让合同书有比较详尽的分析，有二手房转让合同签订常见问题的相关例举。望对你出让二手房有一定的协助。