二手房交易流程多 欠佳中介公司圈套需看清

在二手房交易全过程中，很多人都是挑选授权委托中介公司来处理二手房交易中繁琐的流程问题，但一些欠佳中介公司却错过了大家的信赖，采用公布不实房屋信息、侵吞挪用房地产业交易资产、泄漏售卖受托人的身份信息等方式，牟取不就在权益,给交易双方产生了思想上和资金上的重大损失。

下边为大家汇总一下二手房交易中欠佳中介公司普遍的三种圈套：

合同书圈套：巨额的“合同违约金”

欠佳中介公司，通常会设置“房房地产买卖协议”的签订限期，假如交易双方在承诺期内不可以签订，那么就一定担负“合同违约金”，可是在格式条款中相对应的合同条款中又故意避开了中介公司自身应负的责任。

例如，对房子是不是已经有产所有权证、是不是还存有共有些人,房子的必需定居应用标准、所属住宅小区中务必告之的与生活有关的情形等。在这里状况下，交易双方通常因产生众多矛盾而不可以按时签订，这时欠佳中介公司便会索要合同违约金,规定买方担负不签署售房合同的合同违约责任，令买方叫苦连天。

花样定金圈套：“意向金”、“诚意金”

靠谱的中介公司会在合同约定中，确立将意愿(诚心、订)金与定金区别起来，确立意愿(诚心、订)金的处理方法(这一点买方一定要认清)，确立哪种状况下可退回,哪种状况下变为定金不能退。

欠佳的中介公司有心模糊不清意愿(诚心、订)金的处理方法,模糊不清与定金的定义。一旦交易不了，也以各种原因回绝退回买方的意向金。甚至有，立即给买方开具“定金收条”。

“看房确认单”圈套：房屋看一眼就需要2万

顾客看房，若中介公司坚持不懈要签消费者签订“看房确认单”，有可能被中介公司作为起诉直接证据。

实例：陈女士陪老娘购房,看中了某住宅小区，标准是光源好，噪声小的房，当日在某中介公司看两一套房均不满意。中介公司说好朋友上有套满足条件的房要卖，80余平，要64万，陈女士感觉价格太高，无果。

几日以后，中介公司给其老娘通电话，宣称可以少一点，让交费定下，不然就没了。老人说都还没看房呀，中介公司说交了钱另一方才给锁匙，才可以看房。因此老人交了2万余元所说定金，写出了定金收款收据。

次日老人和陈女士看房后大跌眼镜，逐渐中介公司说屋主把钱取走了要商议，以后以“看房确认单”且有老人的签字为由回绝退回的定金。

如何选择一家靠谱可靠的中介公司呢？

1、在具体挑选房子中介公司时，消费者最先可以利用互联网、有关部门和亲朋好友朋友好朋友处搞好中介公司的资信调查，包含中介公司是不是有着诚信经营资质，是否有过运营诈骗个人行为，所获得的社会发展点评等。

2、一般而言，挑选信誉好、知名品牌比较大的中介公司连锁加盟通常较非常容易得到更加技术专业、安心的咨询服务。通常，大中型的知名品牌中介公司具有一定的经营规模，方式比较广泛、客户资料和房屋信息也会比较丰富多彩。

因为中介公司的服务项目通常具备地区性，消费者一般可根据现场走访调查的方式，将所需租用、交易的房子周边调查一番，根据较为中介公司的店数经营规模、店面外型、自然环境等，就能大概分辨这种中介公司的整体实力和靠谱水平。

3、与此同时，与中介公司的工作员直接接触还可以进一步掌握中介公司的技术专业度。服务项目工作人员的衣着是不是得当、言谈举止中对行业市场的认同度、具体指导交易时对交易流程的熟知度，这种可以从侧边看得出一个中介公司的专业水平。

在授权委托商谈的情况下，消费者还可注意中介公司的态度和实际操作标准，针对一些技术专业度不够、观点不坚定不移或明确提出显著不符合传统的需求的中介公司，需要多多留意并心存当心。

4、另一方面，消费者还能够向实现过二手房买卖的亲朋好友打听工作经验，听一听身边人的切身感受;还可以检索新闻媒体、互联网技术，查询是不是有自身选定中介公司的负面消息以事情的化解方法，为此来分辨中介公司是不是值得信任。

值得留意的是，现阶段房屋信息在网络上的流动性比较大，消费者很有可能会碰到好几家中介公司积极前去“搔扰”的状况，消费者也可借此机会多方面较为，后选择适合的就可以。