卖房找中介公司？选择“独家经营”需慎重！

独家经营一般指的是在指定地域和指定期内，具有网上代购分销指定产品的经销权。在房地产交易中，简单而言独家经营便是业主将自身的可售房子指定给特殊中介公司，不会再面对社会公众和别的委托代理人，与此同时中介公司服务承诺在该期内将该房子以不低于承诺的价格售卖。

在业主授权委托中介公司卖房时，中介常常会向业主强烈推荐"独家经营"益处多多。这类情况下业主一定要保持冷静，依据家中详细情况来开展具体分析，随后在开展选择。

"独家经营"缺陷:缺乏方式 非常容易"被罩"

因为选择业主选择了独家经营，因而卖房的方式就被局限性，别的的人不通过该中介公司不可以卖。针对一些急切房产出售的业主而言，假如选择了这个方法，很有可能便会遭遇不易下手的状况。假如半途想绕过签署了独家经营的中介公司，找其他顾客擅自交易，便是跳单行道为，需要担负合同违约责任。

一般房产中介公司为了更好地得到越来越多的独家代理房源，会和业主承诺"特惠市场销售"，但有一些不标准的中介在签署代理商合同书时不太标准：如時间不确立、合同违约金不清楚；只标准了业主的责任，而缺乏支配权等，这通常导致业主的大量困惑。

"独家经营"优势:中介公司积极强烈推荐

假如业主想卖个好价格或是并没有时间精力，通常也会选择独家经营，那样可以免去在各种网络平台上公布房源价格不统一问题，可以降低许多骚扰电话。此外，中介公司在获得独家经营以后会资金投入大量的网络资源协助屋主强烈推荐该房源，例如积极向买家强烈推荐房源及其给予大量的宣传策划位、广告栏。此外，一般独家经营的房屋，中介公司会和业主随时随地沟通交流购房的标准和状况意见反馈，找寻优售卖计划方案。

提议:选择"独家经营"需慎重

选择独家经营时业主一定要选择靠谱、值得信任的中介。通常特别注意中介公司的知名品牌、信誉度及服务水平.除此之外，业主要留意签署《独家代理协议》，并之中要求中介公司独家经营的时间及其毁约状况出现的彼此所要承担的义务。如明确规定，在一定限期(确立的时长如三个月、大半年等)内，该中介公司为"独家经营"，超过限期房子并没有卖出，授权委托即可撤销独家经营。

2016年二手房交易受欢迎，大量业主添加到卖房精兵中。但比较于买房者，出卖方业主对房地产交易各过程的专业知识掌握不足，因而提议业主好朋友在卖房的各个阶段都需要更为慎重。