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中介是如何帮业主过户是?

标签: 过户
热心网友|回答12次|2020-09-23 14:01:36
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-23 23:36:24
    第一、签订定金合同或定金协议。先付定金第二、付完定金后要求中介或对方提供房产证的复印件和个人的护照号或港澳身份证号第三、不放心的话可以去当地的房地产交易中心付几十元查询一下这套房的情况:包括业主姓名和你所掌握的信息是否一致、这套房是否有抵押都可以查得出的。(这个中介一般也会去查的)第四、签正式销售合同时,只要付首付款就OK,接下来的钱可以贷款也可以一次性付款,时间节点一般是在房地产过户的当天。可以再扣除一至二万块(因为还未交房)第五、等贷款或过户成功后,一般过二十天左右可以拿产证,这时候双方在交接房屋的时候,买方要注意以下几点:煤气过户费是否赠关(一般赠送的,有些上家要移户的,价值800元左右)、水电表结清、维修基金是否赠送、物业管理费是否欠缴、有线电视费是否结清、装修是否有问题等等。如果都OK的话,这笔扣款就在这时候全部付给下家,就全部结束了。

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(11条回答)
  • 热心网友
    2020-09-23 23:47:33
    买卖双方和中介一起去国土局就可以了!
  • 热心网友
    2020-09-23 21:05:40
    这个要在买卖合同里面约定清楚,如果是银行贷款已经获得批准,而买家不到银行履行贷款的签约,导致卖家无法收到尾款,卖家是有权利将房产过户回卖家的,引起的后果由买家承担。这样就解除卖家的忧虑,毕竟买家已经将能够过户回来的资金,已经先期给了卖家。
  • 热心网友
    2020-09-23 19:20:49
    1、首先合同肯定有约定付款时间。2、只不过是提前过户了,所以上家比较害怕。跟他说不要害怕。因为什么叫不动产,就是动不了的资产。如果上家不付尾款,一旦过期你随时可以上告法院,申请强制执行,房子就等于是抵押物。所以不用害怕的。
  • 热心网友
    2020-09-23 17:53:44
    一方不履行合同的时候另一方也可以不履行合同。你交了一万元定金而对方没有办法履行时,你可以要求中介退换1万元定金,如果中介不肯退,你可以找律师要求对方旅行合同。并向法院申请强制执行。具体你可以去咨询一下相关的律师。
  • 热心网友
    2020-09-23 17:12:02
    作为买方,正常手续是先与银行签署贷款合同,然后等待银行批贷,过户,抵押,放款你过户没有,没有过户的话,房本还是原业主的名字,那抵押完全没有法律依据,而且中介也说了就缩短几天时间,没有比较为了几天时间冒这么大的风险至于有什么样的风险,我也不知道,虽然我从事了5年多中介,但是也没经历过这样的单子,或许他们有特殊渠道?不太可能吧
  • 热心网友
    2020-09-23 16:57:10
    给你一个完整的程序:签订买卖合同(准备好双方的身份证原件,业主的房产证原件,没有原件就要有复印件及抵押合同),查档看有没有查封的。如果业主有在做按揭的就要去赎楼,一是自己拿钱赎楼,或者通过担保公司赎楼,通过担保公司的话就要做一份公证给担保公司,费用是380元。客户要贷款的话就去银行申请按揭,做资金监管。等贷款批下来,收到贷款承诺函就可以去过户了。准备好买卖双方的身份证原件,拿好房产证原件,到国土局签2手房买卖合同。递件,等15个工作日,出房产证后到国土局取件,交费用。做按揭的就要到银行去抵押,然后放款,交楼,完成!!
  • 热心网友
    2020-09-23 16:53:18
    见证作用,自己或是和业主去这样以后要是有什么事情或是有其他事情解决不了,没有见证人作证明
  • 热心网友
    2020-09-23 16:32:59
    没办法咯。。。中介你给齐中介费了。。。如果好的中介公司会考虑继续帮您跟进,不过一般的公司就不会了
  • 热心网友
    2020-09-23 16:00:50
    请中介公司帮你们代办可以帮你避免诸多风险。
  • 热心网友
    2020-09-23 15:46:32
    先找第三方中介调解下吧...不行再提交法律诉讼吧
  • 热心网友
    2020-09-23 14:07:48
    二手业主有很多问题,根据以前这样的没有房产证的房子买卖的话,是不受到国家法律保护的,现在没有房产证的房子,都不能过到自己的名下。即使找到时中介公司,签了三方合同,还得去公证处公证,这样全都做了,也不能保证房子能顺利过到你的名下。要是在此期间,一手业主返回,违约收回此房,你也没有办法,因为这样是不受法律保护,所以这个一手业主是你信得过的才行。祝你好运!

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