授权委托中介公司卖房一定要当心这类问题!

1、房价

深入分析房子的具体使用价值。留意不要再被“带铁笼”等技巧蒙骗，减少自身的心理价位。房价关键要充分考虑的关键因素有：房子的具体位置和、光源、自然通风、楼房、公共交通、互联网价格、具体卖价、房价增涨状况，千万别被中介公司坑骗减少心理价位。

2、放盘问题

放盘的情况下尽可能找大的中介，由于靠谱的大中介，一般管理方法各领域都非常靠谱。

3、心理状态

在中介公司眼前，一定不必体现出心急卖房的心理状态。由于，你心急卖房的心理状态极有可能被中介公司运用，给你施压，大幅度降低你的心理状态房价，达到“吃差价”牟取爆利的第一步。

4、留意观查

一定要立即观查中介公司工作人员的反映，当发觉他俩从正中间出差价，扣除订金的情况下，一定要立即的劝阻。

5、签合同书

签订合同的情况下一定要挑选正规靠谱的合同书范本，一定不可以因只图小而签署不科学的霸主合同书，由于当出现纠纷案件的情况下，这种合同欺诈全是对售房者极其不好的。

与此同时不要忘记在合同书的额外条文中标明：“本合同格式具体内容彻底应与XX市房管局强烈推荐的合同格式具体内容完全一致，若有不一样本无效合同，一切损害和经济发展法律依据由中介方担负。”

售房者卖房的过程中还能够好几个心眼儿，例如规定要中介公司员的身份证扫描件，先网上核实后，再签订合同，别看这个小关键点，有时确实能帮百忙。

6、留意毁约赔付条文

不必签署高订金和高毁约率的合同书。为什么那么说呢？由于当出现这种协议的情况下，就表明有95%的很有可能，你的房价已经被小看了，至少小看的意义比你毁约的额度稍高一些，那样的結果便是中介公司工作人员吃差价。

7、留意协议中中介方的义务承诺

假如协议中并没有承诺合同违约责任的本质具体内容，那么你就需要当心你的房子很可能被中介公司廉价放到，提前准备“吃差价”了。

8、有关“委托公证”

售房者可以在协议中确立标明不申请办理“委托公证”，选用立即产权过户。由于申请办理委托公证得话，中介公司就可以履行你的权利，假如出现两年并没有产权过户，极有可能会出现欠租，扣费、借款等问题，这个时候售房者就需要负责任了，由于房子还是在售房者的户下，因此售房者一定要留意。