卖房子不了却取得成功网签？授权委托中介公司别忘审批资质证书

你们感觉假如房地产交易并没取得成功，网签会起效吗？想来大部分人的答案应当全是“不容易”吧，可是定居于北京的陈先生就遇上了“房子不卖成、网签却起效”的状况，事儿的实际经由是什么样的呢？一起来瞧瞧吧。

授权委托中介公司房屋出售 房子没卖成却取得成功网签

北京市的陈先生想将自身的房子售卖出来，可是由于长期在异地工作中，因而便挑选授权委托A中介公司房屋出售，并受权自身的爸爸为委托代理人。不久以后，A中介公司找到买家谢先生，并根据中介公司与陈先生签署了房产买卖合同书。

但是，因为A中介公司并没有资质证书，没法申请办理网签，因此便授权委托了B中介公司申请办理网签，问题便因此造成了。买家谢先生后未能根据资质证书审批，因此放弃了购房，可是B中介公司并不了解这一客观事实，在这之前便取得成功申请办理了网签，后便产生了房子不卖成，可是网签却成功了的结果。

但是，事儿到这儿并没有结束。网签尽管取得成功，可是网签的另一半并非先前的买家谢先生，反而是陈先生彻底不认识的韩某，了解原因以后才知道韩某与谢先生是朋友，此次是借名给谢先生购房，并且谢先生觉得本次交易失败是陈先生故意推迟但是户而致。不难看出，此次的事情可谓是盘根错节。

商家、中介公司、买家 到底是谁的错？

最先，谢先生觉得自身往往丧失购房，是由于陈先生一直推迟不申请办理产权过户，那么陈先生应当对谢先生给予赔偿吗？对于此事，刑事辩护律师表明，商家是不是组成毁约个人行为关键还是需看合同书的承诺，假如因为商家的原因而造成以前约好的产权过户时长推迟，那么买家可以根据合同书索取赔付。

次之，A中介公司因不具有资质证书而授权委托B中介公司申请办理网签，导致当事人的合法权益得到了损害，那样的方式不是对的。尽管现在并没有清晰的条款要求不能申请办理网签转授权委托，可是按规定，中介公司只可以给自己企业的顾客申请办理网签办理手续，换句话说，B公司为A公司办理网签的方式不是符合要求，因而，在本次恶性事件中，中介公司需要担负较大的义务。

后，除开中介公司需要为本次事情负责任以外，买家也是有不对的地方，终究因为买家谢先生借名买房的手段给陈先生导致了一定的损害。按照规定，合同书具体内容若产生任何的更改，务必通过合同书彼此双方允许后才可开展。

总得来说，授权委托中介公司房屋出售一定要提高警惕，挑选正规靠谱的知名品牌中介公司，而且不能忘记审批中介公司资质证书，不然就很有可能为自己产生不便。