不一样产权由来房屋总面积规范之别 留意区别帮百忙

近日，我接到网民在线提问：“为什么同栋楼同房型会出现总面积不一致的问题呢？”我从此了解有关的专业人士，下边就将为大家处理这种困惑。

针对同栋楼同房型会出现总面积不一致的问题，某房地产业房地产商经理高先生表明，这类问题很有可能来源于2个层面的原因。最先，依据房屋产权由来不一样，公有住房和其他类型房屋如商住楼、回迁房、深圳保障房等建筑面积的测算规范不一样。据高先生详细介绍，公有住房建筑面积的测算规范是《房改办公有住房售卖建筑面积测算标准》。别的房屋建筑面积的测算规范是《房产测量规范》和《房屋建筑面积测算及一共有建筑面积分担实施方案》。

“由于测算规范不一样，造成房屋建筑面积数值有一定的差别，这也是正常的状况”高先生说。

次之，针对产权由来同样的房屋，高先生表明，因为上下楼梯同房型的房屋墙体厚度不一样也有可能造成总面积不一样。

此外，高先生还表明，“房地产合一” 办理证件需要“五步走”。

“95年申请办理了房产证，一直没办土地使用证，如今办土地使用证要走什么程序流程？”有群众对办理证件流程造成了疑惑。

“因为已推行房产证和土地使用证合一，虽然你如今申请办理土地使用证，终领到的是房地产合一的房地产所有权证。”高先生说。

据统计，2014年已已经进行申请办理“房地产合一”的不动产权工作中，并终完成房屋权证和土地使用证“两证合一”。新的《房地产产权证》不但将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，并且除开保存原先的房屋建筑面积图幅外，又新额外上土地资源使用的面积图幅。

高先生表明，新政策下，办理证件流程需要走五步。“ 第一步是土地资源测绘，精确测量土地的所有权界限；第二步是房屋现场查询，明确登记房屋的存毁现况；第三步是构建登记房屋新楼盘表、制作房屋总平面图等；第四步是土地资源测绘成效、新楼盘表等成效查验审批进库；第五步是领到测绘报告、进库证实后，持房产证、土地资源审核文档等资料到大型企业窗口申请办理登记。

后，高先生还提示群众，因为该业务查询繁杂、流程较多，所需的时间也较长。在测绘成效审批进库后，将由专职人员承担立即通告被告方。

针对需要申请办理房产证的买房者来讲，分辨不一样來源的房屋产权规范一定会有较大的协助。