签署居间合同 六大常见问题帮你防止被坑

前言：签署房地产中介公司居间合同书时，应留意有哪些问题？刑事辩护律师为您汇总房产中介居间合同签署的常见问题。

一、【房产中介资质证书】购房者先要掌握中介公司工作人员的信息内容，如业务范围、从业艺人经纪人的名字及证号等。假如买房者在立即到中介公司开展沟通的历程中，发觉中介公司没经报备、登记注册或从业经纪人证号名不符实，应慎重交易，向相关部门核查、检举法，实践活动中不缺中介公司工作人员携款而逃的实例。

二、【确立中介费用】在协议中明确中介费用所包括的新项目，中介公司除开扣除合同约定的中介公司附加费外，其他的所说垫资费套餐、看房租费、跑腿服务费这些都属于“黑收费”。与此同时依据《关于规范上海定居房产买卖，租用中介公司经济服务项目收费的通告》要求：定居房产买卖中介费不超过卖价的2%，换句话说针对交易在其中一方，多只有扣除1%的中介费，在协议中明确中介费的支付标准。正常情况下是在中介公司促使彼此签署《房地产买卖合同》时支付，但由于房子交易全过程中阶段较多，可以将中介费的支付与工作进展紧密结合，保证哪一步就付哪一步的中介费。留意居间合同规定一次性支付中介费用或只详细介绍买、卖彼此了解就全额的扣除中介公司附加费有关条文。此外如今苏州地区的金融机构贷款都没有在支付购物返利，有可能房产中介规定交易双方支付申请办理贷款的附加费。刑事辩护律师了解，支付可以但也只有支付给金融机构，由银行出示附加费收条，房地产中介费用只有是卖价的1%。

三、【交易双方材料】这一层面主要是出卖方，需要给予房产证、金融机构贷款状况、有没有司法部门限定、有没有租用、有没有抵押等相关资料（应规定房产中介出示该住房所在城市交易房子产权备案状况，别名“产调”）针对买家也就是身份证件。

四、【意向金转订金】一般买家付了意向金，在规范的日期限内是不可退意向金的，如在这段时间出卖方签名确定，并扣除了意向金，则变化为订金。那么这时若有变化，则要适用定金罚则二倍退还。因此要十分留意订金、预付款，订金，合同违约金条，余款等账款。如果是另一方出示的为格式条款，那么，在签合同前，好请知名律师严格把关，改动、删掉合同书中对己不好“合同欺诈”，提升本身需要的条文，以做到权益均衡，减少纠纷案件、损害产生。

五、【购房款支付事宜】交易全过程中历期支付额度、限期及方法全是要留意，一经确定，不按约执行是要承当对应义务的，因此需要量里而行，多为自己留出时间和空间；税款、有关花费等的担负及各种改名办理手续的申办及花费担负；该房屋内是不是出现未迁移户籍及迁移限期等各种信息均应作出确立、详尽的承诺。此外，若牵涉停车位问题，也需由彼此开展确立承诺。

六、【拿房机器设备户籍】拿房要确立時间，贷款逾期应承诺迟延履行金；机器设备室内装修工程款如此外作价，则应另签协议书，防止多缴税费。户籍好是交易产权过户前迁移，与此同时也需要确立承诺详细的法律依据，这一一定要一定留意。

以上提议仅作参考，假如情况容许好请技术专业房产律师陪购，防止出现不能意料的风险性。