二手房买卖服务费多少钱 二手房买卖服务费如何收取

二手房存有许多的益处，这也是我们可以“挥洒自如”，随便就可以讲出一大堆的，例如二手房的地理环境一般都比新房子好，附近的配套设施也更为齐备，交通出行商场可以说成 的；二手房一般全是早已装潢好的，原先的业主也是依照居家的规范来开展室内装修的，因而，许多二手房事实上比一些所说的精装修质量更强；二手房可以精装公寓，相比一些要等好长时间的预售房而言更为划得来，正中间还能够省掉租房子的花费，要了解，这但是一笔很大的数量。可是二手房买卖中也具有一定的“遗憾”，那就是二手房买卖服务费了，二手房买卖手续费多少钱，二手房买卖服务费如何收取？大家下边就来详尽概括一下吧！

在全部二手房买卖交易全过程中，牵涉到的税费是比较多的，有的税费是对于商家收取的，有的税费则是对于顾客收取的，有的税费则是双方都需要支付的，自然，操作过程中的有一些税费是可以彼此协议书收取方法的。那么实际都有哪些税收呢？

１．个人所得税

花费由商家支付

个人所得税计算方法：（房屋出售收益－买房总金额－此次缴纳增值税－初始房产契税－合同书价×１％）×２０％（计算方法适用普通住宅没满五年的状况）

２．房产契税

花费由顾客支付

普通住宅房产契税计算方法：若住房总面积不满意90平，归属于首套按１％收取，归属于二套房按３％收取；房子总面积在90－140平方米中间，首套按1.5％，二套房按３％收取；

若住房为非普通住宅：依照３％收取，独栋别墅契税计算依照４％收取；

注： 购买和普通住宅与此同时具有才可以享有优惠

３．土地税

花费由商家支付

土地税的计算方法为：

二手房交易土地税税率：５％（没法给予彻底单据按额度的５％）

土地税的计算方法按四进差值超额累进税率测算，征收率为３０％～６０％

注：对本人有着的普通住宅，在出售时免税土地税

４．合同印花税

花费由交易双方一同支付（也可由交易双方承诺谁来支付）

合同印花税的计算方法为：

二手房交易印花税税率：０．５％

注：从２００９年迄今国家城市房地产税征收住房合同印花税

５．城建税、附加税税率及其地区附加税税率

花费由商家支付

该税费的计算方法为：

交易城建税的收取为增值税的７％；交易费附加税税率的收取增值税的３％。而交易地区附加税税率在收取的时候会由于地区的差异而有一定的不一。