最全方位的拿房流程全集让您对拿房不会再忧虑

拿房流程是很繁杂的事儿，事无大小，理当从小处开始做起，那样才可以保证万无一失，小纳入您提前准备了超全的拿房流程全集，看了以后，保证您对拿房全方位了解！

一、通告房地产商得到新创建商住楼房地产产权证后，应以书面通告买房者在承诺的时间内对房子开展工程验收工作交接。在承诺的時间地址内房地产商会核实小区业主原材料;小区业主发送给《验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由房地产商进行表明了；小区业主缴纳剩余购房款；小区业主发送给锁匙并签署《住宅钥匙接到书》。

二、工程验收买房者应依据买房合同承诺的规范对房屋建筑工程施工质量及设备设施逐一开展工程验收，并做好纪录常见问题：交楼要验什么內容？——总面积、电气设备、平屋面、路面、室内装修、构造、墙体一个都没法少。

内部结构工程验收

1、厨房排烟：拿纸卷启动后救火着火，放进排烟道口下边十公分大概，看烟是不是降低到排烟道口马上转弯抽走。

2、卫生间自然通风：应在装修吊顶下留自然通风。返回装修吊顶上边时要用手灯查询是不是具备可安装性，与此同时用上法测抽力。排烟道、自然通风选用强光手电查询是不是存有城市垃圾。

3、煤气管道：用着火的纸卷放到警报系统周边，看警报系统是不是灵巧姿势，警报光控提醒与此同时停业整顿呼吸真空电磁阀。假如没法姿势，第一时间整修；搬入后维修，因干了集成橱柜而使维修艰辛乃至拆卸吊橱。

4、墙面空鼓：铁锤垫上几层纸（避免交给锤印）敲击墙面，检验墙面裂缝。专用型钢钉铁锤（10g）测墙面砖、地板砖墙面空鼓。

5、验电：A、检验电源插座：五孔插座上分別插上去具备显示灯的排插，灯亮了，回应有电，这时拖下总闸箱里的开关插座（应有标出），显示灯灭，经常实验几回证实电源开关、布线不错，电源插座安全性。假如电源开关拖下，电源插座显示灯仍亮或仍在闪亮，表明了电源开关品质有什么问题或布线不正确，马上整修，不然误触电没法第一时间关闭电源严重危害性命。电源插座还运用于接地摇表来实验对地绝缘层状况是不是不错。B、配电箱内的各分开电源开关应有明显的标出。要是没有或不实际，马上改正。C、配电箱内开关应安裝牢固，每一个都需要用劲大概晃动检验，假如寻找松脱，应拧紧或更换。不然之后应用中常常出现接触不良现象点火状况时，会造成巨大风险。D、检验电视卫星电源插座、宽带网络电源插座，放进去有没有松脱或插不进状况。E、检验弱电插座数量：宽带网络电源插座因房型各有不同数量不一：例如二室二厅至少应有2个，三室二厅最少应有3个；电视卫星电源插座还应同歩多一个。F、检验可视楼宇对讲、紧急通话按键是不是工作中正常的。G、检验进户门电子门铃：带2节（或4节）5号充电电池实验电子门铃。是不是不响或响个不断。

6、猫眼电影：入户口后观查猫眼电影，是不是松脱、不明确、视线不全或因有脏东西没法认清等状况，整修或更换。

7、测高度：用圈尺检验屋顶，取4－5个点，开展测量，若标值一致，例如层高均为2.7m（或是2.65m）表明了屋顶或路面沒有歪斜。

8、测墙面路面：用大尺（或是具备水准的专用型直尺），靠墙面路面，检验是不是平整，与此同时观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆点（爆点：生石灰粉在发完善石灰粉时易加温不匀未发后，抹在墙面便会产生爆点）。

9、测墙面漆品质：墙壁吊顶天花板是不是平整，周边光源暗时带功率大的电灯泡（200瓦）自然光，灯一亮，墙面吊顶天花板是不是平整立刻根据光源黑影显出，假如高低不平，要新的补腻子粉刷油漆，没法部分刷油漆，会与墙面本色造成差别。

10、浴室镜子：用镜子放到门顶端和门底端，检验这种平时见到的地区是不是过漆料。如果是卫生间的门，顶端和底边的漆料沒有刷全，時间一长，因自然环境潮湿，卫生间的利用率又高，会使门底端太早沤烂毁损。

11、建筑立面的曲线在一般在1～2楼，4～5楼中间，下雨时候一定要看来一看是不是会渗漏。暴雨时要检验家里窗户密封性是不是等级森严，有无有渗水状况。若有，第一时间明确提出检修。

12、楼梯道窗户是不是有窗纱，不愿由于不属于自己家就没去关注，要是没有，应第一时间明确提出配全。与此同时注意梯步和电梯轿厢是不是符合规定（“住宅设计规范”要求有）。

13、检验防撬门：有没有刮痕，门边框是不是形变，门与框的密封性是不是等级森严，门和锁电源开关应操作灵活性。

14、室内木门检验平整形变：将门打开，双眼凑到门边框，看前后门线是不是重合，若门线太重和，例如有扮演翘起来，必不可少更换，将来形变更相当严重；闭店后查询周边间隙联合分布合适；门和锁电源开关理应开启操作灵活性；还需要用专用型水准仪测门安裝垂直角度。

15、窗户：移窗和平开窗厂家上的窗纱和窗户，应推进行关操作灵活性，相互之间无碰撞。窗户外窗户上应有防溢帽，防止脏东西堵塞消极影响浇灌，导致暴雨时窗户渗水。空心双层中空玻璃内外都擦不干净时，是由于双层中空玻璃的内层脏了，原因夹层玻璃在组装情况下就水源污染了，这时应拆卸新夹层玻璃，不然之后解决不了问题。还需要用专用型水准仪测窗户安裝垂直角度。全部外窗门均应有纱门、窗纱。房屋朝向安全通道和最底层室外的窗户应有防盗窗。

16、检验管道施工、通畅和密封性：拿手用劲晃动暖气管道和进水管，应固定不动牢固。假如松脱，应新的固定不动。大好进水阀看浇灌是不是简约（不然下水管道被城市垃圾堵塞），加水与此同时用纸巾擦洗左右管路底端有没有渗漏。

17、卧房、大客厅自然通风窗户总面积为使用的面积的二十分之一，例如房间内总面积30m2，那么开启的窗户总面积应有1.5m2。

18、厨房通风窗户面积为使用的面积的十分之一，例如餐厅厨房房间内总面积10m2，那么开启窗户总面积应有1m2。达不上者不过关（国家规范“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直徑15kg，达不上时没法安装油烟机。

19、餐厅厨房和卫生间是地砖封顶的，要检验阴阳角阳角达90度（屋顶四边和路面四边），墙脚无碰损，四边无磕磕碰碰，地墙砖砖无形变开裂和墙面空鼓。用铁锤划击地板砖和墙面砖，有裂缝响声，表明了沒有铺装好，那样的时间久了也许会常常出现地砖开裂和裂开，应新的铺装。

20、闭存水检测、水表高转速检测：（最重要检验新项目）①楼底下卫生间有些人在冲澡，楼底下卫生间就会有很有可能下小脏雨，这是由于楼底下的防潮沒有做好，因此在新房验收时需要和楼底下开展融洽，做好每家的闭存水检测。具体方法是，在楼底下和自己家的卫生间用包装袋装好碎石子，将全部防臭地漏所有堵塞好，随后装满水，保持24～48钟头，楼底下卫生间沒有渗漏状况，表明了防潮达标。②打开楼底下生活用水闸阀加水时要将水流量放到较大，赶忙去看看自己家水表，水表不跑，表明了水表达标，由于常常出现过他人家自来水，自己家水表帮着跑的状况，表明了水表不过关，必不可少更换。③闭水检测完成了，提到防臭地漏上的沙包，将水排掉，这时观查，水全都排掉后木地板上也有存水，表明了路面高低不平，要把存水位置的地板砖所有砸坏，新的做防水后铺装地板砖，之后不存水才行。有下水管道的生活阳台也需要作闭存水检测。不愿嫌麻烦，不然入户口直接，常常出现漏水问题，那时候解决困难就不便了。

21、卫生间：①卫生间在楼梯道内有窗户的理应安裝防盗窗。②卫生间沒有窗户，则应有通风孔。通风孔直徑10kg，设于装修吊顶下边。离通风孔近期的电源插座间距应1.5m，而且是防水插座。③卫生间门边没留0.02m2自然通风百叶窗帘时，门内需留3kg的空隙（国家规范“住宅设计规范”）

22、暧气片：①暖气片上边应有排气阀，应用前要拧上将汽体排掉。假如拧没动就务必检修解决困难，不然气放不出来，暖气片不热。②还需要注意暖气安装牢固，没法有脱落状况；进水口和回水管的倾斜度应符合规定，不然消极影响供暖实际效果。

23、别墅地下室：房间内层高2M，国家规范“住宅设计规范”上面有要求。房间内构造梁或管路消极影响应用室内空间的应给予价格上的赔偿摘要；

外界工程验收

建筑立面、外墙砖和建筑涂料（注意身材曲线位置的内外墙渗漏）、楼道门（外型和使用）、楼梯道（总宽、电梯轿厢、梯步、窗纱）。最终测临接：闭存水检测、水表高转速等问题必不可少和楼层之间隔壁邻居相互配合。

三、给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是房地产商对售出的商品房分摊品质义务的法律文件常见问题：房地产商在拿房时为小区业主带来的《验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必不可少为正本而不是影印件。

四、签署房子工作交接书买房者对房子以及产权开展检验，强调符合合同约定标准的，应与房地产开发商签署房子工作交接书。

尤其表明了：

1、查询两书一表一数：房子质量检测报告；房子使用手册；工程验收备案表；总面积评测数据信息对比买房合同上的总面积（自身可评测套内建筑面积）。

2、不缴费、不签定、先验房：寻找问题后更没法缴费、签定。应先修房，与此同时调查取证、为之后必不可少时质证（即根据收录机、监控摄像头或数码相机调好日期纪录直接证据）奠下基本，尤其存留好自身留存、拿房意味着签定的新房验收问题报备单。核查房子占地面积：超过或减少百分之三之内的情形很普遍（多退少补，吃大亏的是小区业主）；套内建筑面积稳定、房屋公摊面积提升的状况大量（实得总面积减少，吃大亏的还是小区业主）。

3.、房子完好无损。工作交接锁匙后签业主公约、前期物业管理合同书时，看中条文，没法撤出自身的支配权。

4、交适当花费（物业管理费用〈应有市统计局批件〉等）。

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