购买二手房，你该怎样验房？

二手房由于历经了数年的定居，因此验房时需要留意的事情也比新房子要多，例如房子品质、防潮防裂及其一些隐敝问题等领域都需要分外留意，那么工程验收二手房的常见问题又有哪些呢？

1．留意二手房的初交易時间

对二手房开展验房时，最先应看的是二手房第一次交易的時间，那样就可以掌握房子的使用寿命時间及其房子的整体规划状况。

2．掌握原房主售卖房子的原因

掌握二手房房主背叛房子的原因，假如是由于房子衰老、市政规划、动迁、二手房风水学等，那您购买时就需要慎重考虑到了。而假如原屋主就是由于差钱或是想买更强的房子，那您就不要担忧了。

3．查询二手房房型图

在验房时要向原房关键房子的房型图，并现场去收看房子周围环境及其物业管理和住宅区的详细情况，这不但能幫助您掌握住宅小区附近的配套设施，对您日后搬入住宅小区的日常生活也有充分的作用。

4．验房时留意核对内附物件

二手房在验房时，还需要记住核对原业主服务承诺的物件，好列个明细，由于在购买二手房时，附送品也是算在买房花费里边的，假如缺少会对自身导致损害。

5．二手房房间内设备及产品质量问题

检查房子是不是有缝隙，是墙壁和路面，需要关键检查。检查是不是有渗漏状况，渗漏指平屋面渗水、水箱开锅、楼板渗水、上排污管道渗水、洁具渗水和墙体渗水等产品质量问题。假如出现这种问题，建议购买时细心考虑到。

6．检查窗门的操作灵活性

检测窗是不是渗漏，阳台有没有水迹，阳台是不是有缝隙，窗门电源开关是不是灵便无杂声，检查门插是不是添加得太少，房间门的插销、防盗锁是不是过紧，还需要检查门边漆料是不是完整无缺，门里外双面是不是光洁整平，是不是有磕磕碰碰印痕。

7．查询路面、墙壁等是不是出现缺点

二手房工程验收时还记得检查被家具、床或其它大中型物件遮掩的地区，看路面和墙体是不是出现缺点，有一些被遮掩的地区很可能是屋主为了更好地遮掩房子自身的缺点而特意用家具遮挡的。

8．检查二手房有效证件和产权过户办理手续是不是齐备

对二手房开展工程验收时，关键的一点是，要检查房子交付应用的证件材料和产权过户办理手续是不是齐备。像房屋维修基金这类花费，买家务必清楚了解原小区业主是不是曾缴纳过，防止担负过多的花费。