确立不收房的不良影响 千万不要自损权益

收房是一件较为繁琐的事儿，业主得仔细查验，维护保养自身的利益，但时常也会出现不收房的状况，文中就给大家详细介绍不收房的不良影响。

针对业主：将损害限期权益，承担一部分的物业管理费合同违约金。

新版本合同书法第十五条第(二)款对于此事提出了明文规定：“工程验收工作交接后，彼此理应签定商住楼的交接单。因为购房人的原因无法按时申请办理工作交接办理手续的，协商一致的情形下依照如下所示承诺解决：视作购房人早已认同该房屋验收达标，而且服务承诺申请办理搬入办理手续，签定物业管理协议书，按时付款物业管理费。未按时付款物业管理费的业主，从应收之日起至具体交费日，按同期中国人民银行固资贷款年利率付款合同违约金”。

也就是说如果是业主本身的原因不收房，便会默认设置业主允许收房，并逐渐扣除物业管理费，便是还没申请办理搬入办理手续搬入这一段时间还是要付款物业管理费的。

针对开发商：

1、承担在房子未交付前这一段时间的毁损、损毁的风险。

对买卖协议担保物的风险承担，《合同法》142条干了以下要求：担保物毁损、损毁的风险，在担保物交付以前由背叛人承担，交付后由购房人承担。因此在这里一段时间里，开发商依然要对咱们的房子承担，万一发生了毁损、损毁的安全事故，开发商依然要承担义务。

2、针对咱们的贷款，开发商依然要对银行承担连带担保责任。

在人们的借款协议中，开发商要承担申请办理产所有权证，并将办完的产权证立即交到银行的责任。假如没法成功收房，产权证当然也就没法申请办理。在产权证沒有交付银行以前，开发商要就大家的贷款向银行承担连带担保责任义务。这就代表着，在这段时间，一旦我们不按时还贷，银行可以挑选提起诉讼开发商(自然，还可以挑选提起诉讼大家)。直到办完了产权证，并交付给银行质押贷款，开发商的担保责任方能消除。因此，在这段时间，开发商是要承担一定的风险的。

3、遭遇贷款逾期拿房起诉的风险。

一旦没法成功拿房，便会造成贷款逾期拿房的客观事实。尽管到底是谁的原因造成了超期拿房还无结论，但业主因而而获得了起诉权。针对这一点，开发商是较为烦恼的。一旦业主提起诉讼，她们尽管不一定会输了官司，可是因此要找律师，要到庭，乃至还需要遭遇二审，很不便。搞不好还会继续输了官司，承担败诉的不良影响。

回绝收房，业主承担的仅仅不足的风险，而开发商承担的风险要远超过业主。而明显的团体回绝收房，将有可能会给开发商产生严重的打压。她们将面对较大的风险和困境。假如输了官司，赔付的目标将并不是单独的本人了，反而是住宅小区的整体业主。赔付的额度就没有一个小数目了，搞不好便是不计其数万。假如被新闻媒体看上了，公司的品牌形象就完后，这并不是用钱财来评判的，很多年的苦心经营就很有可能毁于一旦。