室内装修动工岂可随便？做好收房验房是前提条件

买完房并不代表可以立刻室内装修了，以前有一道关键的办理手续一定不可以忽略，那便是收房验房，仅有做好收房验房工作中以后才可以安心逐渐室内装修，不然得话也许会问题持续、不便不仅，那么在收房验房时要留意些什么？文中会为大家作出深入分析。

怎样做好收房验房工作中？

一、新房子拿房收房流程

1、确定收房流程：跟开发商和物业管理核查有关原材料，确定收房流程；

2、领到收房验房表：业主要领取三书一表，包含《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份正本，及其《房屋土地资源测绘工程技术性报告》，开发商会进行表明，一定要留意一下；

3、问题解决方法：在工程验收中发现问题业主可以明确提出咨询、改善建议和解决方法，彼此商议并达到书面形式协议书；

4、工程验收完支付：开发商出示《实测面积测绘报告》，彼此确定总面积偏差后清算剩下购房款、各类花费及其推迟拿房合同违约金等；

5、领到锁匙：业主领到新房子锁匙，签定《住宅钥匙收到书》；

6、与物业管理公司的物业管理关联：与物业管理公司签订物业管理协议书、向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章核对的收条；

7、申请办理产所有权证相关的事宜：若业主授权委托开发商申请办理产权证，则可由开发商代办房产契税和房屋产权评估费；

8、签定《入住交接单》。

二、拿房验房常见问题

1、房屋总面积：全方位开展室内面积换算和房屋公摊面积测算。防止开发商在房屋公摊面积上投机取巧。房屋出售合同书如与具体测面积偏差在3%以内，可以不予考虑，假如偏差超出3%的，以彼此签订协议的赔付承诺为标准。提议承诺房屋总面积与具体测面积偏差为2%。

2、 房屋：房屋的可备用米尺精确测量，测量房屋具体相对高度是不是与协议上的一致。取4-5个点开展精确测量，若标值偏差并不大，表明屋顶或路面沒有歪斜。

三、留意

1、假如开发商在验房前规定缴费或签定文档，业主务必回绝，不然在验房时看到的产品质量问题，就只有自己掏钱解决了。

2、假如开发商明确提出代办公司产权证，业主有权利回绝，产权证可以自已办，假如交到开发商，还需付款代理费。

3、验房全过程看到的产品质量问题一定要黑底白字写在纸张上，不可以轻信开发商口头上服务承诺，而且在房屋问题后边还需要注明开发商服务承诺的处理時间，防止开发商无期限推迟。