验房权威专家认为的收房流程与通俗化的验房流程有什么不同?
一、验房权威专家评定的收房流程：
1、最先房地产商及物业管理整治员工应先核实业主原材料;
2、业主发送给《验收存案表》、《房屋土地勘测技术演讲书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》并由房地产商来详细介绍。
3、业主发送给锁匙并签署《住宅钥匙接到书》，并业主做整体工程验收;
4、业主就验收中存在的题型明确提出讲话、改进建议或解决方法;
5、房地产商与业主商议并达到书面形式协议书。依据协议书內容解决困难交房内存在的题型，没法在15日内解决困难的，彼此应当就解决方法及限期达到书面形式协议书;
6、业主签署《入住交接单》。
权威专家还警示业主务必留意的是：一定要果断先验房，后申请办理搬入办理手续。如验房时寻找题型，如建筑工程质量、房间内伤害汽体超标准、公摊面积不公平等题型，要书面形式呈赠给开 发商并让其查收，以防交给后遗症。并且，房地产商在拿房时为业主给予的《验收存案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》务必为正本而不是影印件。
二、通俗化的验房流程：
(一)、核查房子面积
测量房子具体面积与合同书签署面积是不是符合;
伎俩：有标准最好是邀约技术专业人开展二次核查
提醒：售房合同，一般如与具体测量面积偏差在3%以内，不予考虑，偏差高达3%的，以彼此签订协议的赔偿费承诺为标准，提议承诺房子面积与具体测量面积偏差为2%，最好是不高达5%。
(二)、测量房子楼高
检测具体相对高度与协议是不是一致
提醒：取4-5个点开展测量，如标值一致，例如层高均为2.7M(或2.65M)表明了屋顶或地面没歪斜。
(三)、墙壁地面墙面空鼓检测
墙壁和地面是不是墙面空鼓
伎俩：用小锤头轻拍，听到空荡荡的响声便是墙面空鼓，针对墙面空鼓的状况，找物业管理工作人员尽快整修，墙壁地面缝隙，看墙壁地面平面度，是不是有水渍。
提醒：生活阳台缝隙风险大，房子的构造问题常常常出现在阳台，生活阳台的连接上有缝隙，极有可能是生活阳台掉下来的前兆，一定要马上通告有关企业。
(四)、橱卫防裂问题
检测墙壁地面漏水状况，查看餐厅厨房、洗手间(墙顶、墙体)，生活阳台的上方和管路控制模块是不是渗漏，留意洗手间顶篷有没有漆料裂开或长黄曲霉菌。
(五)、窗门操作灵活性听隔音降噪
试一下窗门开启是不是操作灵活性，估测门与门套，窗与窗子的各边中间是不是平行面，闭紧窗门听一听隔音降噪实际效果，与此同时也了解他们的封密水平。
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