新房验收的疑难问题与解决方法
按合同约定，开发商一般会在交屋前十几天向购房者传出拿房通告，告知确立拿房的時间及须备齐的材料。如购房者在承诺時间内没到指定的地址申请办理有关办理手续，则一般被看作开发商已具体将该房交付给顾客应用，顾客需从通知书的最终限期之日起分摊买房风险性义务及税费。
解决办法：购房者在买房时要写准确邮寄详细地址和联系方式，便于第一时间收到拿房通告。没法一直到场时，可以书面通知授权委托亲朋好友开展，也可第一时间与开发商联络，自主承诺時间，并且用书面通知确认。如果是开发商的原因没能按时拿房，那开发商理当遵循合同约定向购房者开展毁约赔偿费，只需符合买房合同原本承诺标准，购房者乃至可以明确提出退房流程。
问题二：开发商资格证书不全
验房前要规定开发商提供《建设工程施工质量评定资格证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》和《验收备案表》(全名“三书一证一表”)，也有各种各样有关验收表格，如《居民验房交接表》、《验收意见表》等。仅有有效证件齐备了，才可以签署搬入单。
当下许多新楼盘“三书一证一表”不齐备，尤其是《建筑工程质量认定书》与《房产开发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》，这是由于新楼盘总体工程建筑没完成，相关部门没法工程验收。
解决办法：遇到这样的事情，购房者可选用不收房。假如显而易见被规定收房，也需要在《居民验房交接表》、《验房记录卡》等有关文档中列明“末见××文档”等字眼，并妥当享有好有关文档团本。
问题三：收房程序流程不利购房者
先验房后交费、签文档的收房程序流程是较适当的一切正常程序流程，但大部分开发商采行先缴钱填写表格、签文档，再验房的方式，使购房者处在处于被动情况。
解决办法：购房者应将先验房再收房做为可选条文写在合同书里，不验房也不收房。如原本合同书仍未承诺的，则可在收房文档中标出“未验房”等标识，验房时如常常出现状况，也可与开发商讨公道。
问题四：建筑质量有毛病
对小区业主在验房时寻找的问题，如墙壁或地板砖开裂、渗水，乃至是房子结构性问题，一些开发商总是会回复这仅仅小问题，到时令人修一修就可以了，想尽办法不愿小区业主将问题列进工程验收文档里。
解决办法：无论开发商见面工作人员怎样言而有信，小区业主都应守住底线，只需寻找问题，无论规格，都需要在有关文档或报表中记下来。假如新楼盘显而易见就没筹备工程验收申请表，则要备用笔纸，将相关问题一一纪录和调查取证，便于现场维护保养自身的合法权利。
问题五：设备应允不兑付
验房时，小区业主不但要验屋内，针对住宅小区的计划也需要认真查询是不是符合合同约定，如同期建设工程项目的停车库、会馆、园林景观等，在其中也还包含全部住宅小区的外墙面漆颜色与用料是不是与开发商的房屋出售应允一致。
解决办法：签买房合同时要实际各相关关键点，还包含交楼時间、交楼程序流程，如先验楼，情况属实后再收等实施方案;验楼时从设备设施到屋子里各类交付给物指标值的确立详细验收标准，与此同时最好是另附设计图及施工图纸，并在合同书中标出以其为标准。
问题六：巧立名目乱收费
尽管统计局已对搬入的有关花费有要求，但某些开发商到拿房时仍巧立名目开展收费。
解决办法：交楼时要提前了解统计局的有关收费要求，携带应交费用表，与开发商规定的账款较为照。最好是携带计算方式，算过每一笔账，寻找不科学收费要第一时间向开发商觉得，必不可少时可以向统计局、房管局举报。此外，在查询了房子后，提前准备查收《房屋验收单》以前，还需要搞清楚缴纳的物业管理费用由哪几个方面组成，清洁费、保安人员费、绿化费等如何核准。
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