板楼塔楼优点和缺点详细说明

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　　板楼塔楼优点和缺点详细说明

　　买房者们通常会听见房地产商们提及有关板楼与塔楼的观点。但购房的顾客们会对板楼与塔楼而觉得蒙蔽，听房地产商在讲板楼与塔楼时雨里雾里的。究竟什么叫板楼，什么是塔楼呢?许多买房者们都想要知道这彼此之间的差别。

　　板楼与塔楼是二种不一样的工程建筑形状，板楼是对建筑结构设计的建筑物的称谓，板楼一般工程建筑叠加层数不容易超出12层。板楼的平面上，长短显著超过总宽，板楼有三种种类，一种是长过道式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼凑，多个模块连在一起就拼出一个板楼。板楼较大的优点是户型规定、互视小、通风、日照优良。

　　塔楼一般就是指多层建筑。塔楼外型像塔的楼型，平面图的长短和总宽基本相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简易叙述便是见到工程建筑显长细。

做为买房者一时之间拿不定了想法，到底哪一种商品更合适自身呢?来看，真得细细地考虑一下。

　　板楼四大优势

　　1.双阳台，有利于光照通风

　　板式住宅多是正东西南北方位，净宽在15米长，双阳台，有利于光照与通风，并且户型方方正正，平面图合理布局，各功用室内空间限度适合。通常来讲，因为板楼的开间充足，因此户型设计方案更非常容易出精典。

　　2.板楼均好性强

　　眼底下一梯两户的小板楼十分得宠，恰好是由于整幢板楼中各套户型的好坏差别不大，均有若干套坐南朝北的户型难以解决。板楼因为住户很少，家居环境也较为安静。

　　3.管理成本不高

　　通常来讲，板楼的管理成本广泛较塔楼便宜，双层板式住宅可以不设电梯轿厢，不设变频供水系统，包含外墙粉刷以内的日常维护费自然要比塔楼划算得多。

　　4.住户使用率很高

　　板楼户型的使用率通常达到90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，由于塔楼内的电梯井道、候梯厅、变配电计算机房等都将做为公共性总面积摊到每一个小区业主的头顶。一样是购买总建筑面积100平米的住宅，板楼户型的使用的面积通常高于塔楼住户约10平米。

　　板楼的二项缺陷

　　1.建筑间距低，房价高

　　板楼小区多属矮层密度低，建筑容积率较低，虽然定居舒服很强，但房价会高，特别是在市区内土地金贵的地区，主要产品依然是塔楼，不可多得的板楼非工薪族能交易得起。

　　2.户型布局不适合更新改造

　　板楼尤其是砖混建筑结构的板楼，室内大部分墙面起重吊装作用，不能变化，这一点比不上塔楼的可更新改造性强。

　　塔楼的四大优点

　　1.节省土壤资源，房价较低

　　因为塔楼小区的建筑间距较高，因此可以节省珍贵的土壤资源，合理减少每平米的房价，让大量的人安家。

　　2.空间布局灵便，宜在更新改造

　　塔楼多选用大框架构造，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基本上都能够改造，一些塔楼乃至可以将整栋楼板连通，灵便切分户型。

　　3.构造抗压强度高，抗震性好

　　耸立的塔楼因为选用了框架剪力墙，当场混凝土浇筑混凝土楼板，因此其构造抗压强度比板楼高，抗震性与稳定性非常好。

　　4.居高望远，视线宽阔

　　塔楼住户可尽览现代都市美丽风景，相信矮层板楼的住宅是没法领略到这一份神清气爽的体会的。

　　塔楼的二项缺陷

　　1.均好能力差，定居相对密度高

　　塔楼各层的住户多见6户以上，乃至达到12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，定居自然环境自然比不上板楼优异。并且，塔楼各层都是有一部分住户的光照、通风、园林景观等标准相对落后，且不能更改。

　　2.使用率不高，存有灰色空间

　　塔楼户型的使用率广泛小于板楼10个点上下，并且户型內部的餐厅厨房、饭店与卫生间通常不能立即光照、通风，那样的地区被称作灰色空间。

　　板楼有板楼的优势，塔楼也是有塔楼的优势。例如从双阳台，有利于光照通风;这一方面而言板楼看上去比较好。可是要换一个视角看来板楼也拥有个人缺点，例如建筑间距低，房价高。买房者们要全方位考虑到，板楼与塔楼的优点和缺点，在感觉购房。