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预售登记的房子可以交易吗
2021年12月19日 22:10:00 来源：房产超市网
[导读]商品房在开展预售登记，得到预售许可证书后，房地产商就可以将商品房预售，那么预售登记的房子可以交易吗?预售登记的房子在获得商品房
预售登记的房子可以交易吗
商品房在开展预售登记，得到预售许可证书后，房地产商就可以将商品房预售，那么预售登记的房子可以交易吗?
预售登记的房子在获得商品房预售许可证书以后能够开展交易。开发设计公司开展商品房预售，理应向市、县房地产管理部门申请办理预售登记，获得《商品房预售许可证书》后能够在市場上卖房子。
房地产商获得预售许可证书的标准
预售人已获得房产开发企业资质证书、企业营业执照;
1、依照土地管理部门相关要求交付土地使用权证出让金，已获得土地证书;
2、拥有建设工程项目施工许可证和建设工程项目施工许可证，并已申请办理建设工程施工质量和安全性监管办理手续;
3、按给予预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的25%以上，并已明确工程进度和完工交付日期;
4、高层建筑顺利完成主体工程三分之一以上，多层建筑顺利完成路面之下的主体结构;
5、已在新项目所在城市银行业设立商品房预售款专用型账号;
6、预售商品房新项目以及土地使用权证未设置他项权;
7、法律法规、政策法规要求的其它标准。
准备案和预售登记的含意
1、准备案就是指商品房预售合同备案，是指房产开发公司获得了《商品房预(销)售许可证书》和预登记通知书后，在与承购人签署《商品房买卖协议》之日起30日内，由房产开发公司向新项目所管范畴的房屋交易管理方法部门申办商品房预售合同备案办理手续。
2、《中华人民共和国大城市供水条例》第四十四条"商品房预售人应当国家相关要求将预售合同书报县市级以上市人民政府房产管理部门和土地管理部门登记报备。
3、预售登记也称预告片登记规章制度依据物权法法定性标准，做为我国《物权法》要求的不动产物权登记规章制度中的关键规章制度之一，其特性与法律认可均有明文规定;我国对商品房预售登记报备规章制度并沒有明确规定。
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