买房朝向 向南一定是最佳选择吗？

看这楼房图挑哪套房型最合适？正中间套两室正向南，可是东西南北不自然通风；边套客厅又怕夏季直晒，东面套比西面套每平方米还贵了近800元。”担心的买房者在网络上提问。

是否房子向南就最好是？小编求教了浙大建筑工程学院副院长王竹专家教授。“这也不一定。”王竹教授说，住宅朝向跟地区、地貌、风频、附近道路迈向等都是有关联。就杭州地区而言，住宅朝正南方，或正南偏东、偏15度都非常好，充分考虑风频、自然通风要素，住宅建筑设计有南偏东、偏30度也很一切正常。若有的东南方朝向的住宅定居舒适感乃至比正南方朝向的也要好。

王竹还提及，杭州人买房喜爱挑边套，由于边套的建筑立面多，光照、自然通风标准更好。住房的朝向爱好东西南北地域差别也非常大，东北人就爱挑正中间套，更环保节能隔热保温，冬季更防寒保暖；而南方地区广东省一带大城市对房屋的朝向也不太注重，由于层面低，太阳直射视角高，乃至坐南朝北的房屋也会出现出色的阳光照射。

针对如今杭城开发设计的一些新楼盘朝向，有些人感觉不朝正南方，也有一些一层多家的户型有物品朝向的。王竹表述，住宅建筑设计也需要多种多样要素充分考虑。如新楼盘附近道路的迈向并并不是正东东南方的，也很有可能影响到新楼盘的朝向。但是即使是东向西的房型，也一样要做到日照标准的，这一点顾客可安心。

小编注意到，《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见除开日照时数有规定外，对住房套型规范也是有规定。要求一套普通住房理应最少有1个定居室内空间做到日照标准。当套内有4个及以上定居室内空间时，理应最少有2个定居室内空间做到日照标准。

房子內部怎样选择？

客厅主卧室朝向最重要

“为何沙盘模型制作是朝南的客厅窗子亮堂的，結果拿房时却被挡了窗子？”这也是成北一新楼盘住户的不幸遭遇。他购买了2楼的东面套，拿房时却发觉被边上的物业管理用地挡了个正着。

“就房子室内空间而言，客厅卧室朝向最重要。”权威专家剖析，买房者除开对全部住宅的朝向关心以外，房间内房间设计的朝向也是十分关键的。买房者在看楼盘时还要对屋子的客厅、卧室、餐厅厨房等每个合理布局开展细腻地观查。

最先是客厅的朝向，客厅是一套住房中利用率最大，应用人最多的屋子，它的空间应用品质至关重要。客厅的朝向依然是南面向为最好方位，客厅向南，冬季可以晒进日光，在夏季也是凉风习习。如果是朝东、朝西北的客厅，尤其是低楼房的小区业主一定要对邻近建筑物的间隔进行关心。

次之是关心卧室的朝向。针对一居室的小户型房子，其卧室的朝向当然是与房屋朝向保持一致，南面向为最好朝向。假如卧室有二、三间，买房要以主卧室朝向或大部分卧室朝向为评定规范。卧室南面向为宜，但尽量不要靠墙体。因在夏季，坐北朝南卧室虽然有冷风，但射进的太阳也较朝北屋子多，倘若西向墙体，那么屋子就会历经一整天的直射，室温就会很高。如果是两室两厅或三居室，有一间卧室朝向北方地区还行，尽量不要选朝西北卧室。

2钟头的光照是否足够？

酒店公寓或晒不上太阳

“如今房屋越造越聚集，想一想寒冷的冬季每日晾衣服仅有2钟头，如何够呀？”张女士昨日打进民生工程帮帮堂提议，“能不能比国家要求的最少日照时数多一点呢？”

在城镇化进程日渐加速的今日，提升土地资源使用率、建筑容积率已经是必然趋势。现如今在市区地区，要享有到低建筑容积率、密度低的高层住宅新房子已经是十分稀奇，取代它的的是连绵起伏的幢幢摩天大厦。“但是，依照国家及位置相关建筑物的日照标准要求，一般的定居舒适感标准应当可以获得确保。”据杭城长期性从业住宅开发设计建设的专业人士剖析，一般来说一天以内房间内可以接纳2-3钟头的太阳射进時间就现已充分了，假如可以接纳一两个钟头的日照时数，那么对清除屋子里体内湿气，消灭病菌，调整室温，加快气体流动性就会有一定的协助。即使是偏西北向的房子接纳光照的时间段非常少，可是只需有一段时间可以接纳光照，也会合理改善房间内的生活自然环境。

值得买房者留意的是，合理日照时数不低于2钟头的规则适用普通住房。针对如今颇多正在销售的酒店公寓，因产权不属于住房类，有一些小套公寓楼彻底朝朝北，几乎晒不上太阳。