房产证办不上该怎么办？
什么情况购房者拿不上房产证？
⑴开发商五证不全
五证就是指：《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商逐渐市场销售房屋的前提条件，缺乏一切一个证，都无法申请办理没动产权证。
⑵土地资源有抵押
开发商获得了五证，但开发商已经将该房屋抵押给了他人，与此同时售卖该房屋。假如开发商不可以立即执行期满的负债，抵押权人规定完成抵押权得话，购房者肯定是沒有产权资格证书了，乃至连居留权都没了。
⑶沒有交齐有关税费
在购房的环节中，需要缴纳各种各样税费。购买新房子时需要缴纳的税费有房产契税、住房维修基金、交易服务费、房屋评估费、证件合同印花税、成本费等。在其中，房产契税由购房者缴纳，仅有税费交齐才可以申请办理房屋不动产产权证。
⑷房屋工程验收不过关
新项目完工后，需要住建委有关部门开展工程验收，工程验收达标后才可以申请办理房屋不动产产权证。
⑸买房资质证书作假
如今许多大城市都推行限购房政策。在这种限购城市购房，购房者务必有买房资质证书。
⑹沒有给予房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。
购房者沒有立即给予应缴的文档原材料。比如，小A在买房子时，正好身份证到期，在这样的事情，网签备案时，小A可以用临时身份证明办理流程，可是面审和过户手续时务必用真正的身份证件，假如这时，小A都还没取得宣布身份证件，便会影耽搁没动产权证的申办時间。
购房者怎样维护保养本身利益？
⑴开发商五证不全
五证参差不齐，开发商就未获得商品房买卖许可证书明，你能规定开发商退房流程，假如开发商回绝，就只有去房管局的监督支队举报。
⑵土地资源有抵押
可以规定开发商消除抵押，假如没法消除，可规定开发商终止合同并赔付。
⑶沒有交齐有关税费
购房者自身交齐或是催促开发商交齐。
⑷房屋工程验收不过关
可规定开发商对它进行整顿，假如修改后仍不达标的，可以终止合同。
⑸买房资质证书作假
可以终止合同，并担负一定的合同违约责任。
⑹沒有给予房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。
立即申请办理并递交房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
