二手房验房七大攻略大全

一、看合同书核面积

看具体设备是不是与买卖协议上标出的设备、电子产品的知名品牌、总数符合，是不是有忽略。确认楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸完全一致，房子面积是不是通过房地产单位具体测量，与合同书签署面积是不是有差别。
　　【提示】：查询房屋出售合，一般如与具体测量面积偏差在3%以内，不予考虑，偏差高达3%的，以彼此签合同的赔偿费承诺为标准。提议承诺房子面积与具体测量面积偏差为2%，最好是不高达5%。

二、用米尺测楼高
　　【备用专用工具】5米米尺。测量房屋的楼高，看是不是与合同书符合。
　　【提示】：最好是记在自身的本子上，与此同时把一些工程验收房屋的信息和问题写在物业管理公司给予的打印纸张。

三、查下水看漏堵
　　【备用专用工具】包装袋、碎石子、1只塑料脸盆工程验收下水状况：先用洗脸盆装水，再向每个下水处注水，分别是洗面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、餐厅厨房和公共卫生服务及生活阳台防臭地漏等，基本上是每一个下水口应灌进几盆水大概，应听到咕噜咕噜的响声，且表层无存水。也可打开自来水龙头，尽可能让流水大一点、急一点，一看来压力，二来试一下浇灌速率。

此外务必尤其检查一下洗手间地面是不是渗漏、是不是储水。提议可以用包装袋放进碎石子放进防臭地漏上，随后在卫生间蓄一些水，浅浅就可以了(约高2公分)，24小时后，到相匹配的下一层洗手间，看其顶端是不是有渗漏。如与下一层居民与此同时开展，也可检测自己洗手间的顶端是不是渗漏。检测洗手间地面是不是储水，用塑料脸盆将洗手间蓄一些水，随后加水，看地面是不是有存水状况。达标的地面不应该有存水存在，下水顺畅。
　　【提示】：做好这种后，确认没什么问题，要尽快将这种引人注意下水(如洗面盆下水、浴盆下水、坐便器下水)拿一包装袋罩着水部位，再进行捆实，而像防臭地漏等下水务必塞实，避免室内装修时菠萝蜜转到，遮挡管路。

四、　锤头轻拍听空裂
　　【备用专用工具】：1只小锤头用铁锤轻轻地敲一敲墙面、地面装饰设计整体面层，作为工程验收房屋墙面与地面是不是墙面空鼓。若听到“空荡荡”的响声，便是各整体面层与墙(地)面遇到有间隙，务必返工；若听到低沉的碰击声，则强调他们触碰不错。
　　【提示】：若有墙面空鼓，一定要物业管理工作人员尽快整修，不然在室内装修时会很更非常容易打穿混凝土楼板，阻拦邻里和睦。

五、墙面不渗水无裂缝
认真仔细墙面的平面度，看一下墙面是不是有漏水、裂缝状况，尤其是查询一些墙面是不是有水渍，如墙顶、墙体等地区。
　　【提示1】：生活阳台裂缝风险大。一般墙面的裂缝大部分并不是构造裂缝，危险因素并不算太大。房子的构造问题常常常出现在阳台，万一寻找屋子与生活阳台的接头处有裂缝，极有可能是生活阳台掉下来的前兆。
　　【提示2】：若买的是高层，一定要查询每个房子的墙顶有没有降水渗漏的印痕。
　　【提示3】：需注意如果是冬天屋子里的墙面有冷凝水状况，那么这一墙面的屋面保温不容置疑有什么问题。

六、窗门灵敏性听隔音降噪

试一下窗门开启是不是灵敏性，估测门与门套、窗与窗户的各边中间是不是平行面，闭紧窗门用心听隔音降噪实际效果，与此同时也了解了两者的密封性水平。

七、扯断总闸看分开

扯断总闸后看室内是不是几乎关闭电源，各自检测每个吸合是不是几乎操控各支系路线。最好用数字万用表测量每个强电和弱电是不是顺畅。
　　【提示】：此外别忘记打开电話、电视机的路线控制模块，用劲拉一拉，看一下电源插座的牢固水平，看是不是虚置。

以上內容主要是给大家详细介绍二手房验房七大攻略大全_工程施工流程，期待可以帮上有需要的好朋友，假如您想认识大量家装知识，可以再次关心哦。