商住用地与住宅用地的差别

购房的情况下，买房者很有可能会看到许多房子同地理位置的房子的价格不一样，并且很有可能也有限购政策与不限购政策之分，实际上这是由于二者的用地性质不一样，那么商住用地是住宅用地吗？

商住用地并不是住宅用地，商业用地，就是指用以进行商业服务、度假旅游、休闲活动所占有的场地，如用以修建店铺、粮店、餐饮店、生态公园、儿童游乐场、电影院和俱乐部队等商业用地。

住宅用地和商业用地的差异有什么?

1、产权期限不一样：

最先，房子的使用时间是沒有限定的，但土地资源产权的运用是有期限的。一般来讲，土地使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常日常生活成本费不一样：

住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来缴纳;而商业用房的水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来缴纳的。长久看来，住宅的水电气开支会比商业用房的费用节约一半。

3、处理户籍要求不一样：

商业用地里建起來的新项目是商业用房，归属于商务特性，因此不可以处理户口。如果是住宅得话，依据不一样区域的不一样规定，只需达到一定的标准，买房者是可以处理户口的。

4、定居舒适感不一样：

一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，私密也比较好;而商业用房通常为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多并且混乱，安全系数和私密都没法获得有效地确保。

5、首付款和贷款年利率不一样：