洋房和双层有哪些区别
1、建筑立面区别：洋房产品一般为4-6层的楼房设定，梯户比以一梯一户或一梯两户设计方案为主导。洋房较大的特征是逐层退台，那样的建筑形式让各层总面积也不同样。单单从建筑立面看，一楼到层顶递送退方式，因此洋房又被称为退台洋房。双层产品一般为5-7层的楼房设定，梯户比也以一梯两户或是一梯三户设计方案为主导。大部分各层的占地面积不容易有很大的偏差，因此从建筑立面看，一楼到楼房顶层呈一条竖直的直线。
2、花园的赠送的区别：洋房最多见的赠送总面积是赠送花园，因为洋房的退台设计方案产生了退台室内空间，因此针对洋房小区业主而言，每一户商家都是会赠送一定范围的私有化花园或是相近的高空户外花园。针对一层的小区业主而言会赠送院落花园或是是地底、半地下室的院落。这也是洋房和双层的一个显著区别。双层对花园的赠送要视实际情况而定，一般是高层赠送隔楼，其他层赠送阳台，最底层赠送花园那样的分配，不太可能保证每一户都赠送花园。
3、小区绿化率等产业园区自然环境：洋房产品自身对自然环境有较高的规定，因此产业园区的园林景观和园林绿化都需要遵循严苛的规范。一般来说，洋房小区的小区绿化率在30%-50%中间，并且为了更好地确保充足的观光视线，楼距也会非常大，未找到采光、挡景问题，产业园区的总体自然环境会令人更舒服。双层产品相对而言，小区绿化率和一般住房的规范类似，都是在30%上下，并且许多小区还存有多层高层、花园洋房配搭的方式，总体自然环境实际效果并沒有洋房的好。
4、户型图设计：洋房的户型图设计站的层次性和对产品的规定都需要比双层要高，设计方案的房型总面积在90-200平方米中间，沒有小户型房型，一般状况下总面积较为统一，均为双阳台，不论是自然通风，光照还是观景平台，实际效果全是很好的，并且私密和舒适感也较高。双层产品设计方案的房型总面积在40-150平方米中间，房型类型也较多，因此总是会有一些房型不占有双阳台的优点，在光照、自然通风等舒适感上对比洋房也会差一些。双层产品毫无疑问会出现好的房型，但对比洋房的家家户户全是最佳位置而言，还是要低一个层级。
5、建筑风格：洋房名字的意义来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格许多，包含现代简约、复古风格、简欧风格、北欧风、北美地区设计风格、地中海风格、乡村风格等，这类与众不同的设计风格方式近些年在市場上也是极为受欢迎的。双层尽管也在建筑风格上慢慢自主创新，但现阶段与别的高层住宅、花园洋房类的产品并无很大的区别，建筑风格也是非常单一的。从建筑风格上非常容易就能辨别出洋房和双层的区别。
6、建筑容积率：纯洋房小区的建筑容积率一般低于1，如果是洋房与双层、花园洋房配搭的小区得话，建筑容积率会在1.5上下。因为洋房产品的存有，务必要充分考虑它的客户的生活体验感，因此，建筑容积率和建筑间距是绝对不会超出双层、高层住宅产品小区的。双层产品小区的建筑容积率一般在1.5-2.5中间，因为它在各个领域，尤其是定居体验感上的追求并沒有洋房的规定高，因此住宅建筑规范，设计规划中对建筑容积率的需求也稍微减少。
7、买房群体：洋房小区除开在项目自然环境、房型舒适感上吸引住顾客的目光以外，在以后的小区建设和物业管理上也是十分重视高品质生活感的。因此如此的制定和相对性应的价格，吸引住的大量是有着一定经济的改善型置业者。双层产品除开在外表上与高层住宅、花园洋房不一样以外，别的层面并没显著的区别，尤其是，许多状况下，还常常以配搭的方式出现于小区当中，价格也与洋房相距许多，因此，双层的买房群体大量的是刚性需求或是是刚改形。
花园洋房的特性
1、敞开式生活习惯，是花园洋房的最主要特点。
2、它的设计风格许多一般像外国的设计风格，洋味浓厚，北美地区和欧洲地区的设计风格十分多建筑风格为外国设计风格，南美洲设计风格的也是有一些。
3、最少层有自已的个人花园，它的总建筑面积非常大，园林绿化自然环境十分的好，有一个大的花园草地。
4、在古建筑限度上，考虑到个性化的设计方案。
5、它的居民型精准定位：一般是高工资的家中，乃至包含国内高收益家中、港澳地区以及他国家中国人、外国人。
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