商住楼和商品房的区别有什么？
大家也了解，如今的望见两种类，第一类是商住楼，第二类商品房，平常大家买的是商住楼，对大家而言十分了解。殊不知，这时就有些人禁不住疑惑，到底商住楼和商品房哪家好呢？最先大家要认识清晰这彼此之间的区别。
1、土地用途
商住房的土地用途一般为商住用地或du者综合用地，而普zhi通住房的土地用途为住宅用地。商住用地一dao般用以整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑。综合用地一般用以整体规划商业服务和住房。住宅用地便是整体规划住房啦。下面，会给大家细分化里边的区别。
2、使用年限
商住用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常含意上的商住房的产权为40或50年。产权期限的测算是以房地产商审核土地逐渐起算的，再加上设计方案和建设所耗的时长，一般到本人手上，产权期限最少会降低3-5年。
设想一个40年产权的商住房，减掉5年，具体剩下的使用年限仅有35年。
3、产权期满后的持续问题
《物权法》经历过要求：住房所有权期满后，全自动持续。而普通住宅的，要依据相关法律法规，作出有偿服务赔偿，自然目前都还没明文规定，但未来是否会颁布对应的制度还不行说。
4、生活费
就水电气而言，70年产权的住宅用地是按住户用水用电量来缴纳的，而商住房是依照商业服务用水用电量来计算的，大家都了解商业服务用水用电量比住户所运用的费高于许多。此外，商住房严苛的意义上是不允许接燃气的，因此在日常生活成本费上也高于了许多。
依据相应的法律规定，仅有70年产权的住宅用地才可以落户口，而商住房因为产权问题，是不可以落户口的。针对家里有小孩子，想落户口念书的家里而言，挑选商住房就因小失大了。
住房就是指特供定居的房子，包含独栋别墅、公寓楼、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身男女寝室和学生公寓等。但不包括住宅房中做为人防用、不了人的别墅地下室等，都不包含幼儿园、医院病房、养老院、宾馆等具备专业主要用途的房子。
而商品房就是指“十一五”阶段，国家要关键发展趋势普通产品住房。自2006年6月1日起，凡新审核、开工建设的产品住房建设，套型总建筑面积90平米下列住房（含经济发展可用住房）总面积所占比例，务必做到开发设计建设占地面积的70%以上。
针对商住房有二种表述：一是既可以作门店，又可以作住房（商住两用房）。二是楼底下是门店，楼顶是住房，产权为同一人。
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