购房合同常见问题！必知！
预售是现如今置业顾问的一个关键方法，但签署预售房屋合同需要留意一些事宜以避免一些风险性签署预售合同书时关键有下面一些常见问题：
2、确定房地产商拟定的内容格式条款项目是不是公平公正。
3、确立约定房子交付标准和延迟拿房的合同违约责任。房地产商延迟拿房的义务关键分成延迟拿房的合同违约金、赔偿费和购房者终止合同的支配权2个层级。理应确立这种要求的主要内容。
5、确立面积偏差的解决清算方法。预售合同书约定的面积一般为按图计算的面积，免不了与最后评测面积有偏差。为了更好地防止日后产生纠纷案件，买房者理应在预售合同书中约定出现面积偏差后的正确处理方式。
6、立即申请办理有关登记。商住楼预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房者领到房产证、土地使用证，从头至尾有很多法律规定办理手续需要申请办理。
购房合同疑难问题：
1、针对购买房子的面积要确立市场销售面积（含分担的公共面积）多少钱。如面积误码率差超出约定范畴，客户有权利规定退房流程或追讨贷款利息损害。现阶段，有一些大城市如上海市，乃至要求发展商评测面积超过客户购买面积时客户将无须追补面积款，而评测面积低于购买面积，发展商还需要退钱。
2、发展商在与客户签订时，除签定正式合同外，为了更好地更明确地论述协义具体内容，通常也会让客户再签定一份补充合同，关键目标取决于说明因为一些特殊原因导致不可以按时拿房的免赔义务，及其面积测量误码率差，若差别过大时在什么状况下的免赔义务。
3、在合同书里，应标明与发展商谈定的支付方式与价格，是按揭贷款支付还是工程项目期分期还款。如果是分期还款，每一期款的扣款时长应标明。
以上便是有关购房合同常见问题及其购房合同疑难问题的讲解了，我上边提到的几个方面常见问题和问题并不详细，仅仅大家在房屋交易中非常常用的状况，可是在操作过程中，也有许多需要留意的地区，大家在买房子以前还需要自身多去认识一些相应的具体内容。
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