购房必知：购房的流程！
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申购流程
定金和预付款有什么不同？定金”与“预付款”虽只一字之差，但法律法规含意却迥然不同。“定金”带有一种担保金的特性，《合同法》要求，可以将定金做为一种债权贷款担保，签合同的交易双方，在合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回。若买房者不执行定金合同书，没有权利请求退还定金；私收定金的卖房子人或开发商不执行定金合同书，理应两倍退还定金。”而“预付款”一词在法规上沒有成文的要求，一般仅只表明一种事先缴付的合同款，不会有合同违约责任的赔付难题。
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签订流程
签订时要带上下列材料：1） 定金收条 自己身份证件原件（已婚应带夫妻彼此身份证件原件、结婚证书原件） 2） 人名章 3） 户口簿原件或居住证明原件 4） 个人收入证明原件
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个人公积金贷款按照规定持续缴纳个人公积金满6个月，就可以申请办理个人公积金贷款。以本人为企业，一般个人公积金贷款的最低额度为20万余元，企业缴纳补充公积金的，贷款最大额度可以做到30万余元。登录永兴县公积金网查看自身的能贷额度，及其贷款最少、最大期限范畴等信息内容。
商业服务贷款假如合乎贷款标准，银行会给你购房给予一笔贷款。一般状况下，倘若你买的是新房子还是楼龄在五年内的次新房，银行给予7成贷款；倘若买的是楼龄五到十年的房子，贷款6成……贷款的详尽內容可以参照各银行的详细要求。
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贷款流程
假如是由于已贷款购买了好几套房子，或买房者的年龄过大，或本人资信评估纪录欠佳，可以向银行申请办理更换主贷人。由爸爸妈妈、子女或别的亲属做为贷款的主贷人，给予还贷。买房者自己则做为贷款的参贷人，参加还贷。那样，就可以确保您取得成功申请办理房贷。假如是由于本人薪资，达不上银行的要求（每月还贷额只占月收益的50%），而不能成功申请办理房贷。可以向银行给予除薪资外的别的个人收入证明。例如房产租赁合同书、股利分配个人收入证明等。还可以用房产、商业票据、珠宝首饰、造型艺术藏品等资产证实，向银行证实，您有充足的工作能力还贷。
假如是由于二手房房龄过久，或是没法向银行出示个人纳税单，以证实收益的真实有效。何不运用不一样银行贷款要求的不一样，去另一家银行试一下。可以和业主或中介商议，根据融资担保公司去非特定银行申请办理转按揭业务流程。
购房的流程 买房流程图
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工程验收流程
在新房验收搬入前查询房子的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<总面积评测表> 管道布局图 -查询交付给您的商住楼和合同签订的要购买的商住楼是不是一致，其构造是不是和原设计图纸同样。房子总面积是不是通过房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有 差别。 -查询所买商住楼整幢楼的《北京建设工程项目工程验收备案》，有这样表方能表明该栋楼早已相关部门工程验收达标。 -和业主一同对所买商住楼开展工程验收交接。关键留意以下几个方面： 第一，详尽查验房子品质，包含墙面、窗门、生活阳台等位置有没有裂开状况； ...
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交易全过程中需交钱
申请办理产权证全过程中需交钱
1、评估费：每工程建筑平米0.3元；
2、房子不动产产权证成本费：4元/本
3、合同印花税：5元/件
4、房产契税：普通住房缴纳房价款的1.5%；（注：独栋别墅、休闲度假村及其第工程建筑平米价格超出上本年度产品住宅均值价格一倍以上的为高端住房，不享有此征收率，仍按3%缴纳）
5、住房公共一部分一共有机器设备房屋维修基金：购房的钱的2%
搬入全过程中需交钱
1、物业管理费用及采暖费：采暖费18-30元/平方米/采暖季（注：搬入时已到供暖时节需缴纳采暖费，不上供暖时节，则不必缴纳）
1、律师代理费：贷款额的0.3%。
2、保险费用：财险保险费用=总购房款*年利率*期限指数。保险费用一次性交。
建设银行选用太平洋保险公司，年利率一般为0.056%；
工商银行选用华泰保险企业，年收益率为0.056%：
建设银行总公司，中信银行选用人民车险公司，年收益率为0.045%。
申请办理个人公积金需缴纳花费
1、担保费：评定价格100万下列一部分扣除评定結果的0.5%，以上一部分0.25%。
2、保险费用：财险：保险费用=贷款额*年利率*期限指数
综合险：保险费用=贷款人期限相匹配指数*贷款额
END
常见问题
常见问题：1、购房者应最先掌握拟购房子隶属新楼盘是不是已与银行签订2、与开发商签署购房协议书，交付定金，为防止纠纷案件，协议书上应订明假如银行不同意贷款时预付款支付方式等如何处理
顾客从踏入楼盘销售服务厅资询逐渐，直至房屋交付拿到手的流程。（绝大多数顾客对房屋关心哪些）（怎样交预付款）（怎样签合同）（怎样贷款）（贷款类型）（怎样支付，每一期支付是不是房地产公司发消息通告冲减额度）
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