有关期房，开发商不愿让你了解的一些事
现阶段房地产业情况很怪异，想购买到新房子，发觉目前市面上绝大部分开发商全是以市场销售期房方式为主导，大部分新楼盘都要新房开盘沒有多久就优惠价了，即便能寻找以现房销售的新房子，也全是通过早期选择剩余的“瑕疵品”。
为何开发商都喜爱市场销售期房？只不过有这好多个原因：
1、为了更好地可以尽早资金回笼。
2、预购期房不太非常容易发现问题。
3、开发商可以有越多的财力和时间去建下一个新楼盘。
大部分期房购买者，花了钱，见到的也仅仅大幅度广告牌子、奢华售楼部、精致的沙盘、相貌柔美面带笑容的售楼员，及其这些设计精致的宣传册设计，自然，也有一套让你看看一眼很有可能便会喜爱上的样板房。
这种全是开发商必不可少的营销方式，在其中或多或少的存有着一些招数。不知者无畏，双眼见到的也不一定是真實的，下边一个一个剖析，看一下期房中存有怎样的招数需要去防止。
（文章内容有一些长，烦请看完，感谢！）
一、第一印象很重要
为了更好地能给你留有一个幸福而又深入的第一印象，开发商从售楼部的出入口就逐渐精心策划，哪些音乐喷泉、花束、红毯等一个都不可少，再再加上衣着酷帅、相貌帅爆的礼仪知识保安人员，先给你敬个礼，使你无法勃起着手回击一下都感觉有点过意不去，vip感一瞬间被激起。使你有一种即便搬入后也会体会这类工资待遇的错觉。
二、奢华的售楼部突显整体实力
很有可能在购房者的在潜意识中中存有这样一种印像：奢华的售楼部是开发商整体实力的一种反映，整体实力意味着着房子品质、拿房速率、中后期定居条件的确保。假如你是那么觉得，那么，恭贺，你早已逐渐耳濡目染的进到开发商的招数里了。
进到售楼部，最先是人比较多，你能发觉很多人围住小圆桌探讨些哪些，给你一种交易场景很火热的觉得，伴随着一阵热血沸腾快节奏音乐的传来，广播节目给出某某某号房订金预付，恭贺某某某老先生喜提新房子时，你能感觉这一新楼盘很火热啊，要不立即下手，也许就仅有挑剩余的份了。
处于这类条件下加快了你的购买过程。却不知道，这种情景可能是开发商刻意演试给你看的，那么多的人里边真真正正购房的人能几个？这种“跑龙套”也是走走过场罢了。而这些隔三差五从广播节目中传来某某某房已卖出的信息真伪性也就显而易见了。
欲速则不达，做为购房者，一旦被面前这类景象所蒙蔽，会使你忘记真真正正需要你核查的物品。
例如，开发商的资质证书，五证是否齐备，曾在前一篇文章中提及过，购房者走入售楼部第一件事便是查询开发商的资质证书及五证材料，管理方法单位也规定开发商务必将五证材料摆在售楼部内较为显著的地区。五证中，最重要的是《商品房预售许可证》，购房者只需见到这一证，表明这一新楼盘在资质证书上是没有问题的，与此同时也需要鉴别某些开发商夸大其词，将别的开发商资质证书有效证件作假当做店面，很必须去当地的房管所单位官方网站查询真假。
三、沙盘和规划方案
购买期房的小伙伴要想见到全部住宅小区外貌设备也只有从沙盘上来掌握，可以说每一个开发商的沙盘设计方案的都称得上极致，一些能提高住宅小区资质证书的，像农贸市场、院校幼稚园、健身会所等日常生活服务设施也都是会在沙盘上呈现，从沙盘设计方案上，购房者大部分是找不出问题的。
越发极致的物品，身后都藏着内幕。
第一、洋房部位
业务员给你详细介绍新楼盘时，一般都是从住宅小区价格最大的“洋房”部位谈起，“洋房部位是所有住宅小区最好是的，不论是从视野上、私人空间上和附近园林景观上是别的房子没法对比的”，记牢，听见他们，千万别随便相信，在同一个小区域内，定居自然环境对比会差去哪里呢？或许到最终你能发觉，你掏了全部住宅小区最大的钱，买的洋房仅仅个楼边有一个小蓄水池的“湖景房”。
第二、楼距：在沙盘上你能发觉楼距非常大，这会令人觉得楼幢中间十分的宽阔，这个时候你能感觉光照毫无疑问并不是难题。千万不要自高自大，一定要问楼盘销售咨询顾问，实际的楼距多少钱，许多人们在这一上边都栽了跟斗。
第三、地下停车场通道部位
在沙盘上，一般是找不着地下停车场的通道部位的，由于沒有一个人会想要住在停车位通道周边，因此这一一定要了解服务顾问，停车位通道在哪儿栋楼的实际什么位置，买房时，尽可能避开。
第四、小区里的公共性服务设施
像玻璃钢化粪池、配电站、热交换站等也是在沙盘上看不见的，因此还是要问服务顾问，在沙盘上的具体地址，你不谈，别寄希望于市场销售会积极对你说。
规划方案
第一、商业服务圈的服务承诺
大型商场的整体规划，是开发商给你画的一个烧饼，这一可以说成全部整体规划服务承诺里最指不定的，千万不要认为一个大型商场可带起來住宅小区房子的使用价值，也别希望一片期房能吸引住店家的搬入，商业服务始终是地区的附设物质，附近地区沒有客流量，店家也仅仅座空房子。
第二、附近院校配套设施服务承诺
这也是开发商画的第二张饼，他可以把一些不确定性的事儿给你说的言之凿凿，乃至把一些学校名字安在住宅小区周边，义正辞严的称之为校区，因此针对院校这一事儿，还需要自己来辨别。一般去住宅小区所属的人事局或住建局官网上查看比照就可以！
第三、道路整体规划
期房基本上都是在郊区，业务员为遮盖交通出行的不便捷性，一般要说，住宅小区周边整体规划一条快速通道，到市区也就数分钟。这类服务承诺一般在城市公共交通整体规划中是找不着的。
第四、交付物服务承诺
开发商服务承诺在拿房时，会内置一些交付物，如家用新风系统、可视门禁、太阳能发电等，包含这种物品什么牌的，都需要问清晰，必需时要在合同书上反映。
样板房
绝大多数样板房做的全是精装房，购房者可以做为中后期室内装修参照，需要留意的是，开发商充分考虑室内空间视觉冲击，样板房里你能够见到的家居全是变小版的。
要想掌握楼房的格局和房间内构造，一定要在售楼部当场见到楼层平面图，这一对你掌握房子的一些光照和私密性十分关键，也就是你分辨房子总体设计是不是有效的唯一感受。
买房子的环节中，在售楼部需要留意和掌握的基本上也就这种了。期待能带来大家一些协助！
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