哪些人不能购买共有产权房

1、申请办理家中已签署住房订购合同、征缴(动迁)拆迁安置房赔偿协议的。

2、申请办理家中有住房转入纪录的。

3、有住房家中夫妇离婚后独立提交申请，申请办理时段间距婚期限不满意三年的。

4、申请办理家中有违法建筑个人行为，申请办理时未将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆卸的。

共有产权住房利与弊

1、共有产权房较大的优点取决于根据共有产权的买房方法，促使购房者付款一部分钱就可以解决住房难题，是由政府部门与本人相互注资选购，并且要比市价要低，那样一般购房者的购房承担就会明显降低，而政府部门的去产能每日任务也可以非常好地进行，针对房地产商来讲，也是了再次开发设计的资产适用。

2、最重要的是，一旦中后期购房者的经济发展充足，还可以将所属政府部门那一部分的房产权赎出，保持全产权房的选购，而促使购房者对房子有着全部产权年限，那麼购房者就会有自由支配房产权的支配权，可将一部分房产权为别的必须的购房者常用，保持房子的循环系统利用和个性化利用，使房子的流通性应用提升。

3、共有产权规章制度的社会保障部成本增加具备风险性，因为使用权的占比所属特点，当购房者以本人是产权年限一部分使用者而私自认为把房子卖给相关者而从这当中牟取暴利国家财产时，政府部门将会没法合理干涉。

4、共有产权房针对购房者的注资占比是沒有确立限定的，因此许多人将会会以便获得大量性价比高而有意虚报瞒报自身的真正收益，期望能做到出少钱住大房地产商的目地。

5、这类不太好的状况不但会占据国家很多资产，大大减少受确保住房总数，对别的购房者不好，还会由于本人注资少，则房屋所有权占比少，责任就少，进而促使购房者对房子维护不放在心上，在房子应用全过程时会疏忽维护。