房产过户需要准备哪些资料？过户流程是什么
房产继承需要材料
卖家必须的原材料：身份证件原件及身份证扫描件一份。假如是己婚得话必须结婚证书原件及影印件一份、房本原件;假如夫妇彼此有一人没法在场得话，务必要先写份委任书再去公平局公证，户口簿及影印件一份。
买家必须的原材料：身份证件原件及身份证扫描件一份、户口簿及影印件，假如是单身男女得话，必须去民政局开单身证明。
(3)房地产业支配权资格证书;
(4)相关行政单位行政部门认定书，房地产买卖协议书，(按照规定需公证，应提交公证房地产买卖协议书)或经公证的房地产业赠予书，或经公证房地产业承继证实文件，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书;
(5)已设置质押权的，应提交质权人愿意的书面形式文件;
(6)人民检察院强制转移的应提交起效的判决、裁定书、民事调解书和协助执行通知单;
(7)非法人公司、机构的房地产业转移，应提交其产权年限单位愿意转移的批准文件;
(8)行政部门划转、免减土地价格的农田，应提交主管机构的批准文件和结清地价款证实;
(9)以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业的，应提交招标确认单、拍卖确认单、土地使用权证转让协议书，结清地价款证实;
(10)归属于政府部门非营利商住楼的应提交有关主管机构的审批;
(11)房屋拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产业共许多人愿意转移的意向书;
(13)回收或合拼公司的，应提交相关部门的批准文件;
(14)国企中间或别的机构中间的房地产业调拔的，应提交相关部门的批准文件;
(15)法律法规、政策法规、规章制度及规范化文件要求的别的文件。
1、房产过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房本上边姓名的被告方到场(假如是己婚的话，必须夫妇彼此到场及签名，就算房本上边只有一个人的姓名)。
2、申报材料提前准备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
3、房产继承的申报材料都交到房管局后，房管局会给与一个回执单，依照回执单上边表明的时间去交纳税费，一般必须十五个工作日内上下。
4、房产过户税金交纳结束后便可取得房本。
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