买新房好还是二手房好？
房屋分成新房和二手房，大家买房子时是买新房还是二手房?许多买房者都是会担心比照，我们一起来比照新房二手房，看买新房好还是二手房好?
首付
新房二手房在贷款上国家现行政策是一样的，但在具体买房贷款中，二手房的首付占比要比新房要高。无论商业服务贷款还是个人公积金贷款，金融机构在审核贷款的情况下评定房地产的具体使用价值一般在购房价的80%上下。以100万余元房价为例子，评定价格是80万，贷款56万，大家具体首付便是44万，新房贷款70万首付30万。两相对性比新房首付较少。
各种各样税费
比照新房缴纳税费较少，二手房的各种各样税费相对性较多。
新房：房产契税(申请办理房产证时缴纳)、房屋漏水维修金(拿房时缴纳)
二手房：房产契税、增值税(满二年免)、个人所得税(满五年唯一一套房免税，从房产证申请办理计算时间)
注：仅有当二手房“满五唯一”的情况下，比新房缴纳的税费少。
购买流程
新房和二手房比照，新房各种各样流程由房地产商统一申请办理，比较放心。二手房交易各种各样办理手续需彼此自己亲自申请办理，绝大多数流程签名不可以代办公司。
附设服务设施
一般的二手房通过两年后，住宅小区居民人口数量较多，附近的各种各样服务设施比较齐备。新房一般归属于设计阶段，基本上新房归属于预售房，各种各样附设服务设施基本上沒有。
产权
许多二手房交易有多名产权人，在交易产权过户时要因此产权人签名允许即可。而新房由房地产商立即分到每个小区业主，清楚一目了然。
产权期限
产权期限是以地产开发商土地购买之际起测算，包含了整体规划、审核建房子時间，相对性于二手房产权時间又要更短。
对房子具体情况的操控
新房通常在购买时基本上还新建行为主体，归属于预售房，在建设全过程中遇地产开发商一些紧急事件造成没办法再次工程施工，买房者要承担一定的风险性。
而二手房全是新房出售，附近附带设备、房子品质等都清楚可见。
校区不确定性。
买学位房早已是愈来愈多的人买房的原因，可是你能发觉学校官网只能对已经有住宅小区开展片区，新住宅小区因为沒有住户搬入，是不容易在学校官网上反映片区地区的。因此一手房校区纠纷案件基本上是出现较多的现象之一。
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