务必了解的房地产业冷门知识
1.民用型住宅建筑所有权期限为70年，商业建筑物所有权期限为40年，工业级工程建筑是50年。
2.在国家相关房地产业律规中，沒有“意向金”的提，要不是订金，要不是担保金。
3.选择房型最少需要下列几类图：规划方案.模块平面设计图.户型平面图。
4.矮层为一层至三层；双层为四层至六层；花园洋房为七层至九层；高层住宅为十层及以上。
5.别觉得九到十一楼非常好，这也是太阳最明显的部位。
6.大家买房所付的保险费用实际上是能够打八五折的，外边的安全都可以为你折扣。
7.别觉得评测总面积是对的，不错自身携带米尺精确测量。
8.买房时通常会有一些总面积是赠予的，如生活阳台。生活阳台分成封闭式和半封闭式二种，封闭式阳台要所有算总面积，半封闭阳台只算一半总面积，半封闭阳台越来越特惠。
9.住房的层高，就是指下一层木地板表面或混凝土楼板上表面到顶层混凝土楼板下表面中间的间距
10.住房的进深，就是指一间房屋里一面墙皮到另一面墙皮中间的具体间距。
11.住房的长短和净宽，就是指一间的房子或一幢定居工程建筑过去一墙皮到后一墙皮中间的具体长短。
12.住房的楼高，就是指下一层木地板表面或混凝土楼板表面到顶层混凝土楼板表面中间的间距。
13.取住房公积金缴纳租金的前提是租金超过家中收入要求占比的。
14.职工身亡或是被宣告死亡的，职工的继承者.受受赠人能够获取职工住房个人公积金内的储存账户余额，无继承者也无受受赠人的，职工住房个人公积金内的储存账户余额列入住房个人公积金升值盈利。
15.现阶段室内装修自住住房不可以申请办理住房提取公积金，也不可以申请办理住房个人公积金贷款。
16.购买商铺不符住房提取公积金的标准，不可以获取住房个人公积金。
17.职工申请办理退休的，能够获取住房个人公积金，并销户其住房个人公积金，但申请办理提早退养或内退的职工不可以获取住房个人公积金。
18.住房个人公积金组成贷款就是指个人申请办理住房个人公积金贷款不能付款购买住房所需资产时，其不够一部分向贷款金融机构申请办理住房盈利性贷款的二种贷款之统称。
19.职工报考了硕士研究生，但户籍并没有迁移当地或报考的是当地没有的硕士研究生，这类状况是不可以获取住房个人公积金。
20.凡在本地区内购买修建.拆建.维修自住住房的职工，能够申请办理个人公积金贷款。
21.承继房屋过户费：继承公证。 200元公证费.280元评估费，累计480元。
22.赠予房屋过户费：个人所得税 房产契税 公证费。1050元公证费（交易额度的千分之三）.280元评估费.房产契税10500元，累计11830。
23.二手房过户花费：增值税 个人所得税 房产契税。房屋买进超出5年之后售出，无增值税.房产契税1%（初次买房）3500元.个人所得税（35-25）*20%=20000元.交易费420元.评估费80元。累计24000元。
24.现阶段本人住房贷款贷款还款方式关键为等额本金还款还贷和等额本息还款还贷二种。
25.差别：等额本息还款，便是每一个月还贷的“本 息”之和持续保持不会改变。而等额本金还款，便是每月的还贷总金额里，本钱一部分持续保持不会改变，贷款利息另算。
26.另一半买过房且贷款未结清，另一方购房仍算是二套房，不可以享有初次买房的各种各样优惠现行政策。
27.向金融机构贷款全过程中很有可能出现的各类服务费：公证费/律师代理费/保险费用/担保费/服务费等。
28.一切正常购房按揭贷款贷款一般只造成两大类花费：服务费.担保费。
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