承租人应特别注意的事宜

承租人应特别注意的事宜：

1.核查出租人真实身份 承租人应审查租赁房屋的产所有权证正本或所有权证实，确定房屋权利人与出租人相一致，租赁房屋为共有资产的，共有平均应做为出租人签署租赁合同书（虽无共有人签名但租赁期早已做到一定限期也可评定为共有人默认设置）；出租人为托管或委托人的，应审查其代理商支配权凭据；出租人并不是产权人而自身便是承租人的，应审查其与房屋真真正正权利人中间的租赁协议中是不是含允许转租房的条文或是对转租房的独立受权。

2.检查房屋状况 承租人除应查证租赁房屋是不是有权利属资格证书或其他合理凭据外，应掌握①该房所有权有没有异议，②是不是为违法建筑，③是不是合乎检测标准或者不可应用危楼，④是不是为共有资产，在为共有资产的情形下共有人是不是允许，⑤是不是已做为财产抵押，在已抵押的情形下抵押权人是不是允许，⑥司法部门和行政机关是不是已封查或依规严禁租赁。⑦是不是合乎公安机关，环境保护，环境卫生等主管机构相关要求的。此外，承租人还应审查租赁房地产所有权证或所有权证实中明确的房屋主要用途为商业，还是住房，由于更改房屋应用主要用途不符现如今管理方法现行政策。如承租人欲以出租房屋做为经营地，不适合租赁住房，相反也是，防止在申办工商注册时碰到多余的阻碍。

3.确立付款账款 如不承诺，房租只指承租人应用房屋应付款的花费。因而，好在合同书中对水电费，水电费，物业管理管理方法，税款，财险等先诉抗辩权开展承诺，或承诺除付款一预算定额花费外，别的与房子相关的税费均由出租人担负。

4.确立出示 索要是承租人的支配权也是责任。厦地税局发[2003]39号要求，承租人有责任向税务部门给予房屋租用及出租人的状况，并且对从业生产制造，运营的经营者，租赁房屋未按照规定获得的，将依据《中国人民共和国管理条例》相关要求开展惩罚。依据该方法第三十六条第（四）项要求，对未依照要求获得的者，可勒令期限纠正，收走违法所得，并能够处以1万余元下列的处罚。