房地产商卖房子面积怎么计算
房地产商卖房子面积便是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积 公摊面积面积。建筑面积就是指房屋建筑墙体(柱)勒角以上各层外场水平投影面积之和，包含生活阳台.挑廊.别墅地下室.室外楼梯等。公摊面积面积指商住楼市场销售中应平摊记入市场销售面积的商住楼中商业建筑室内空间的面积。
建筑面积范畴怎么计算?
1.房屋按其墙体勒角以上构造的外场水准面积测算，双层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和测算。
2.假层.阁(暗)楼和斜坡构造平屋面其房间内层高在2.00m以上(含2.00m)的一部分，按其投射面积测算。
3.房屋外墙面顶层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯口.电梯机房.按其构造的外场水平投影面积测算。
4.最底层.隔层.别墅地下室中及其单独修建的单车房.车库，楼高在2.20m以上(2.2.的，按构造的外场水平投影面积测算。
6.有变形缝的房屋，若其与屋内连通的，变形缝测算建筑面积。
7.有机盖的室外楼梯，按各层水平投影面积测算。
8.挑楼.全封闭式的露台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积测算。
9.小复式.跃层户型工程建筑中的错层层一部分，无论楼高是多少，均按一层测算建筑面积。楼梯井不当作错层层评定。
房屋应用面积和建筑面积怎样计算?
1.建筑面积：由套内建筑面积和分担的一共有建筑面积构成，在其中套内建筑面积由套内应用面积和套内墙面面积及生活阳台面积构成。所以说建筑面积是包括了应用面积的定义，建筑面积要比应用面积大。
2.建筑面积就是指建筑各房外墙外场之内水平投影面积之和。应用面积是护指内房屋应用区域的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包含套内建筑面积和按照规定应分担的公共建筑面积两一部分。
3.应用面积：相当于各功能模块应用室内空间墙身体内表层所开敞空间的水平投影面积之和。很有可能很多人说这就是房间内毛毯面积吧，类似，仅仅要将各门扇下边的一部分扣除。指住房中以户为公司的单独立户门里所有可储存的室内空间面积。
4.包含日常饮食起居应用的卧房.卧室和大客厅.亭子间.餐厅厨房.洗手间.房间内过道.室内楼梯.壁柜.生活阳台.别墅地下室.假层.附层.隔楼等面积。住房应用面积按住房的内墙壁水平投影线测算。
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