小白和高手购房时的八个差别
1.问总面积
买房小白询问总面积时，经常问总建筑面积和赠予总面积，还非常容易由于赠予总面积而心花路放。
高手询问总面积时，则会问总建筑面积.套内建筑面积 .房屋公摊面积，由于总建筑面积是记在房产证上的总面积，套内建筑面积是联系到房子內部大家具体采用的总面积，而房屋公摊面积越大，高层得房率便会越低越划不来。
2.看样板间
买房小白喜爱逛样板间，非常容易被样板间的奢华装修所吸引住。
高手喜爱看毛胚房，去看看样板间的过程中则会携带米尺，随时随地精确测量。由于许多样板间前边是彻底无遮无挡物的，光照非常好，乃至连空间尺寸都是会有一定的变小，这实际上并不是自身真正搬入后的情景。
3.询问价格
买房小白考虑到的少，常常向置业顾问立即询问自身看好的房屋价格，再问优惠现行政策，而置业顾问一眼看得出小白们的要求后，买房者就难以再要到优惠。
高手们则会将每个房型.不一样房屋朝向.不一样楼房.不一样楼座的房价都问一遍，实际先问价格，再询问总价格，再依据价格和总价格发布优惠价，最终找时机和置业顾问细心沟通交流，问能否还可进一步优惠。
4.掌握整体规划和配套设施
在这里一方面，买房小白通常很处于被动，听置业顾问讲该新楼盘讲得侃侃而谈，却并没有自身有关整体规划和配套设施领域的明确构思，非常容易被置业顾问带上走。
高手会核实置业顾问所介绍的全部配套设施，实际是不是有文档审批，还会去新项目附近参观考察交通出行.文化教育.诊疗等配套设施。
5.综合性考虑到房型图
选择最好的房型就OK了，小白非常容易那么想。房型方方正正，每一户都向南，非常好。
可高手要买房子的情况下，还会规定置业顾问取出新楼盘平面设计图，随后和房型图开展比照，房型好，也向南，但南边有挡住物，也需要得Pass掉。
6.问产权期限
有关产权期限，小白会立即问是70年产权的还是40年的？或是是住房特性还是商业服务类型的？
高手也会问土地资源产权特性，但她们还会问房地产商的拿地時间。由于土地资源产权特性决定多少年产权，而房地产商拿地的時间到拿房又有一段时间，这期内房屋并不真真正正属于你。比如，产权70年的房屋，房地产商拿地到拿房，正中间有六年，那么你的使用时间也就仅有64年了。
7.停车位.楼高和梯户比
小白非常容易会忽略停车位总数的资询，但实际上这一点对日后的日常生活影响非常大。
而高手不但会问停车位和楼高，还会询问车位比.梯户比.单面套内层高。由于这种总数仅有和居民总数融合起來比照才更有意义。此外，假如新项目里不仅有住房也是有商住房，还需要询问二种停车位是不是在一块分配，车位配比中是不是带有商住楼停车位。
物业管理费多少钱？小白们将会对物业公司的资询仅限此了。
买房高手智勇双全，还会充分考虑物业管理费之后是不是会上涨？物业管理公司是房地产商自身的还是第三方协作物业管理？假如住宅小区配用物业管理是第三方协作物业管理，除非是资质证书特别好的，一般也没有房地产商内置的物业管理工作效率高，都不太非常容易沟通交流。
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