应当怎样计算房子的面积

计租面积，就是指做为计算租金的面积。在住宅体制改革中，作出统一要求，公有住房房租的计租面积为应用面积；应用面积指住宅单独立户门里所有可采用的净面积。一般包含供日常饮食起居的卧房.卧室.大客厅.亭子间.餐厅厨房.洗手间.房间内过道.室内楼梯.壁柜.生活阳台.别墅地下室.隔层.隔楼等面积。普通住宅用地按合同书具体标出计算。

屋子面积该怎样计算？不论是购房还是租房子，都离不了房子面积这个问题。房子的面积分成三种，下边咱们就具体的为大家讲解下。

一．房子面积之建筑面积

建筑面积指建筑物按墙体勒角以上外场水准截面积计算的各层面积的总数。包含应用面积.輔助面积和构造面积。住房的建筑面积针对买房者而言十分关键，但计算范畴较为复杂，买房者需要有一定的掌握。

1.在住宅建筑中，需要计算建筑面积的标准和办法是：

（1）单面住房建筑物，无论相对高度怎样，均按一层计算，建筑面积按建筑物墙体勒角以上的外场水准面积计算。单面住房如內部具有一部分楼房（如隔楼）也应计算建筑面积。

（2）双层以上的住房建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总数计算，最底层建筑面积按方式（1）计算，二层及二层以上按墙体外面水准面积计算，因而建筑面积对双层和高层建筑而言，又叫“工程建筑进行面积”。

（3）超出2.两米的别墅地下室.半地下室.地下停车场.库房.店铺.地底总指挥部等及相对应出人口数量的建筑面积按其孔下墙体（不包括采光井.防水层以及维护墙）外场的水乎面积计算。

（4）用深基本做架空层多方面运用，层岗超出2，两米的，按架空层外场的水准面积的一半计算建筑面积。 字符串1

（5）山地工程建筑运用吊脚做架空层多方面运用且超出2.两米，族排架结构外场水准面积计算建筑面积。

（6）越过建筑物的渠道和建筑物内的过厅.服务厅无论其相对高度怎样，均按一层计算建筑面积。过厅.服务厅内神殿一部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（7）电梯井道.提物井.垃圾道.管井等均接建筑物当然层计算建筑面积。

（8）舞台灯光设备主控室按排架结构外场水准面积乘于具体叠加层数计算建筑面积。

（9）建筑物内的新技术层（管路层.附层.隔层）就是指房子的部分层级，超出2.两米的，按其墙外场水准面积计算建筑面积.

（10）与建筑物联接的有往雨棚按校外场水准面积计算建筑面积；单独柱雨棚按其机盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

（11）有柱的停车棚.货棚.站口等按性外场水准面积计算建筑面积；单双排校.单独柱的停车棚.货棚.站口等按其机盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

（12）突显屋顶的有排架结构的楼梯口.储水箱间.电梯机房等按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

（13）突显墙内的门斗按排架结构外场水准面积计算建筑面积。

（14）封闭式阳台.挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹生活阳台.姚生活阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（15）建筑物墙内有机盖和柱的过道.檐廊，按柱的外面线水准面积计算建筑面积。无柱的过道.檐廊按其投射面积的一半计算建筑面积。

（16）2个建筑物间有机盖的空架通廊，按通廊的投射面积计算建筑面积。无盖子的空架通廊按其投射面积的一半计算建筑面积。

（17）室外楼梯做为关键安全通道和用以消防疏散的，按各层水平投影面积计算建筑面积；楼里有梯子的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（18）超越别的建筑物.建筑物的高架路单面建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，双层者按双层计算。

(19）房间内体育场馆核具体叠加层数计算建筑面积。体育场馆（场）看观众席室内空间多方面运用的，其超出1.8米的位置计算建筑面积（双层按双层计算）。

（20）初始设计方案为假层（含高层阉）平屋面所有翻高后，前后左右墙沿口到混凝土楼板相对高度超出1.8米的，按具体计算建筑面积。 字符串6

2.不计算建筑面积的区域：

（1）突显墙体的部件和文化装饰设计，如：杖.垛.勒角.阶梯.无枝雨棚等。

（2）维修.消防安全等用的户外直爬梯。

（3）在2.两米之内的新技术层.隔层。

（4）建筑物，如：单独烟筒.排烟道.储油罐.冷却塔.储油罐（水）池储仓.地底人防工程干.主线等。

（5）建筑物內外的使用服务平台.送料服务平台，及运用建筑物的室内空间安装箱罐的服务平台。

（6）沒有排架结构的房顶储水箱，演出舞台及后台管理悬架投影幕.搭景的过街天桥.挑台。

（7）单面建筑物内切分的操作室.主控室.仪表盘间等单面房问。

（8）低于2.两米的别墅地下室.半地下室深基本地底架空层.山地建筑物吊脚架空层。

（9）活动岗亭.警亭.报刊亭等。

（1O）里弄房子后露台内的吊顶。

（11）运用大马路.安全通道及隙地所搭棚架。

（12）隔楼。 字符串5

（13）房子的服务平台.晒台.花台.房顶服务平台等。

二.房子面积之应用面积

住房套内应用面积的理念是每件住房户门里除墙体厚度外所有净面积的总数。在其中包含卧房.卧室.门厅.走廊.餐厅厨房.洗手间.储物间.壁橱（不包括壁柜）.室内室内楼梯（按投射面积）。运用坡屋面内室内空间作屋子时，其一半的面积层高不少于2.一米，一部分小层高不少于1.5米，合乎以上规定的可记入应用面积；不然算不上应用面积。每一户生活阳台（不管凹.凸生活阳台）面积在6平米以内的，不计算应用面积；超出6平米的，超出部份按生活阳台净面积的1/2折去算计处应用面积。从1997年1月1日起，北京市经销商的住房商住楼均以应用面积做为 计费企业。为维持以往长时间至今住房商住楼按建筑面积计费的持续性，亦与此同时标明按建筑面积计算的企业价格。

三.房子面积之市场销售面积

1.市场销售面积的计算标准如下所示：依据建设部《商住楼市场销售面积计算及公共建筑面积平摊标准》的要求，楼盘销售仍按建筑面积计算价格，那么模块住宅楼的市场销售面积如何计算呢？商住楼按“套”或“模块”售卖，商住楼的市场销售面积即是买房者所购买的套内或模块内建筑面积（下称套内建筑面积）与应平摊公共建筑面积之和。

商住楼市场销售面积＝套内建筑面积 ＋ 平摊的公共建筑面积

套内建筑面积由下列三部份构成：套（模块）内的应用面积，套内墙面面积和生活阳台建筑面积。

2.套内建筑面积各一部分的计算标准如下所示：

（1）套（模块）内的有效面积

住房按《住宅建筑设计规范》（GBJ96－86）要求的方式计算。其他工程建筑，依照专用型建筑规划设计标准要求的办法或参考《住宅建筑设计规范》计算。

（2）套内墙面面积

商住楼各套（模块）内应用室内空间周边的保护或承重梁体，有同用墙及非同用墙二种。商住楼各套模块）之是的分隔断墙.套（模块）与公共建筑空间投射面积的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为同用墙，同用墙墙面水平投影面积的一半记入套内墙面面积。非同用墙墙面水平投影面积所有算入套内墙面面积。

（3）生活阳台建筑面积

按国家现行标准《建筑面积计算标准》开展计算。

（4）套内建筑面积的计算公式计算为：

套内建筑面积＝套内应用面积＋套内墙面面积＋生活阳台建筑面积

结语：了解房屋有关常识信息内容，协助自身掌握房地产业状况。对或是自住全是有利而无污染的。