二手房交易5大骗局揭密 防骗手册在这儿！

“假”房主就是指施骗者假称自身为房主房产出售，假如购房者不多方面核查就随便交订金，直到签合同书发觉人发生变化就中了騙子的整套。此外有的骗子公司很“高超”，会作假的身份证件乃至房产证，在申办产权过户办理手续前向购房者索取订金及购房的钱，假如购房者交付账款，她们便桃之夭夭。

防骗手册：购房者确定卖家的资格和房子的“真实身份”，最先需要审查卖家身份证件及房地产证是不是为正本。如对身份证件真实有效有质疑，可到公安局帮助查看。而分辨房产证的真伪能够规定和产权人一同带产权资格证书到当地的房子土地资源管单位核查。此外，假如非自己卖房子，卖家需出示自己和代理的身份证及自己签订的委托授权书。

骗局二：一房多卖

近些年一房多卖的情形也常常出现，一房多卖是二手房市场不标准的物质，一般来说购房者交了钱才知道房子已卖给了他人。房子和货款的讨回都面临着很大的时长和时间成本费，购房者损害比较严重。

防骗手册：交订金前，顾客能够规定随同商家自己持房产证正本和身份证证件去房管所单位查看房子产权情况。次之是立即网签备案，根据网签备案锁住楼盘交易是避免“一房多卖”。

骗局三：故意迁移房子

假如卖房子人和别人有经济纠纷，急切房屋出售交易能够审理，但因为房地产尚处在卖房子人户下，一旦被讨债，卖房子人户下房地产被司法部门被查封，交易就没法进行。有一些居心叵测的人会借助这一方法故意迁移房子，蒙骗购房者，骗领购房款。

防骗手册：在另一方都还没迁移房地产以前，规定尽早申请办理网签备案办理手续。以后应该直接向法院申请办理房地产保护，积极主动给予法院规定的贷款担保，申请办理文档和保护花费，直至法院采用房地产保全措施。

需要需注意的是，如在起诉中发新房出售主已将房地产迁移给第三人，买家理应马上提起诉讼规定确定第二次出让无效合同，并尽量快地申请办理法院被查封房地产，以避免二次迁移房地产，仅有如此才可以维护买家权益。

骗局四：不可靠的中介公司

根据中介公司开展房子交易是许多二手房买卖彼此的挑选，这是由于中介公司针对交易流程及现行政策十分掌握，可以节约彼此時间，与此同时三方合同也更有确保。但因为中介服务参差不齐，从业者素养也多少不一，也会给购房者产生困惑。普遍的中介公司圈套有：隐敝吃价差、宣传策划有“水份”、信息内容不详细这些。

防骗手册：最先购房者要挑选信誉度好，有资格的中介公司。看房子的阶段让中介公司多给予几身楼盘，多看看多较为。商议价格时，规定跟卖家自己谈话，防止中介公司吃价差。交定全和签署房屋买卖合同时，三方同面一起商谈合同书的关键点，防止日后产生纠纷和矛盾。

骗局五：水、电、物业管理借款太多

许多购房者觉得申请办理完产权过户，交易流程就完成了，其实不是。房子工作交接全过程中也非常容易产生矛盾，在其中常用的莫过房主托欠太多的水、电、物业管理费用而回绝付清造成购房者搬入后没法正常的日常生活。

防骗手册：在签订阶段，购房者就应当与房主在协议中承诺，各类成本的清算难题并保存一部分余款确保物业管理交收的顺利开展。如果有水、电、物业管理等花费托欠，规定原房主在交屋前所有清结，如不付清则依据合同书不付款余款。