购房须知：掌握卖家六步走 轻轻松松购买二手房

购房者能够根据六个简易的标准来确定中介公司是不是靠谱：（1）看企业是不是有清晰的公司名字、长期性运营的详细地址；（2）看中介公司企业营业执照，以明确该企业的运营资质证书及经营范围；（3）看中介公司企业营业执照明确注册资本；（4）看中介公司从业者是不是有着有正规的房产艺人经纪人资质证书；（5）看中介公司与用户签署的居间合同书是不是历经交易办理备案；（6）看中介公司是不是有专业的技术人员承担签订并申请办理相应的后期服务项目。

第二环节：看房子购房。

卖家针对所卖楼盘应当有充足的掌握，包含房子的购买時间、房子的定居情况（自住、租赁）、隔壁邻居的基本情况。假如应对这种难题，卖家描述模糊不清便会露出马脚。

因为“交易不碎租用”，假如房子正处在租赁情况，房客是有权利规定购房者再次执行原来的租赁协议的。假如碰到有租客的房子，购房者可与房客多沟通交流，侧边掌握大量房子和屋主信息。

第三环节：核实产权。

二手交易中房子的产权情况是购买二手房的条件和基本，仅有卖家有着充分的、无问题的权时，才可以确保交易的合理合法。因而看房产证和土地使用证，掌握卖家的房子产权信息十分关键。

第四环节：交订金。

在交订金以前要查询卖家的真实身份信息，身份证件、房地产证、身份证件、户籍簿、初始的买房合同、各种各样税费正本、结婚证书等一系列材料。取得卖家的真实身份信息还可以到公安局核查真假。

第五环节：签合同。

在二手房交易全过程中假如卖家是夫妻彼此或多的人，务必每一个人允许屋主才可以售卖，不然很有可能会致使无效合同。在签订环节，购房者务必需要有着产权的每一个人参加（或提供经公正的委任书）。

第六环节：支付环节。

在支付环节购房者要尽可能选用资产方式。那样一旦交易全过程出现难题而导致交易终断，资金财产安全可以获得确保。

找一个信得过的卖家安全性顺利地交易是每一个二手房购房者的愿望，而提早掌握一些方法能够有效的防止不安全要素的产生。