在美国租房？购房？如何选择

在美国年青人事业有成，并不是非得买房子，由于租房子在美国一样是还可以考虑到的。

购房好，还是租房好？假如简单化为较为月供和月租得话，在一切正常的情形下，很多年后，购房毫无疑问比租房划算。

美国纽约日报在网上有一个栏目“购房好，还是租房好？”（Is It Better to Buy or Rent?）。栏目有测算较为的数据图表，填入数据后，马上表明結果，一目了然。

我填了2组数据，同样的是假设房租和房价增涨每一年全是5%，为此比照結果。

组数据，基本上根据是中国大都市的市场行情。假定：二居室或三居室的一套房子，月租为5000元。若买相同的房子，房价400万，首付20%，年利率为6%，无需交房地产税。数据显示：16年后，买房子逐渐转亏为盈，比租房好。

第二组数据，基本上根据是美国大都市的市场行情。假定：二居室或三居室的一套房子，月租为2000美金。若买相同的房子，房价四十万，首付20%，年利率为3.5%，每一年交1.5%房地产税。数据显示：三年后，买房子逐渐转亏为盈，比租房好。

房地产业一条“150至200基本定律”（the150to200rule）。房价相当于月租的150至200倍。若月租为2千，则房价不可超出四十万，不然购房就亏掉。买房子的，心里都是有这把尺。

在美国，一般只需挺过3到5年，购房就比租房上算。殊不知，美国全国人口普查等统计数据表明：租房的美国人数量竟达到35%；有着房子的，历多的一年也仅有69%。对比中国“自己的房子占有率”凹凸有致的统计数据，美国只有仰望，自愧不如。

那么多的美国人租房，是她们乏力买房吗？英雄所见略同，除开少部分地域以外，美国的房子应当说价格不高。汇率中间价很多年来为20万美元左右。这几年降至1七万美金上下。高校毕业生的年收入起始点约为4万美金。超市理货员的年收入约为2万到三万美金。美国如今贷款年利率很低，30年固定不动约为3.5%，十五年的约为2.75%。首付可低至5%。只需不胡乱花钱滥用，肯一切正常工作中，超市理货员都能买起房子。

美国都没有颁布哪些“限购政策”这类的一成不变。也便说，租房的美国人并没有因现行政策的限定而不得已舍弃买房的。

超出三分之一的美国人想要乃至愿意租房，已有它们的念头。依据美国新闻媒体的报导，租房客觉得，租房的益处多得很。主要是：

其一，沒有保护的成本或修复的信用卡账单。买房子的，维护保养草地、空调修理、地毯清洁，修补弄得好，任何东西都需要钱。租房的，若有什么问题，给房主打个电话就可以了。

其二，无需交房产税（NoRealEstateTaxes）。

其三，无需付巨额的首付。在美国买房，首付一般为20%。有的贷款新项目，可减少至5%。可是，对有一些美国人而言，就算首付只需要1万美元，她们一定会认为那就是一大笔钱。有的人不愿意存款，爱当“月光族”。有的人有闲钱，但不肯用以作首付，宁可用以美国夏威夷休闲度假。

其四，具备大城市便捷性（Accesstourbanamenities）。美国已有房子，绝大部分是单独房或联体别墅，大部分分散化在大都市外的城镇和近郊区。去超市、医院门诊等基础设备，还算便捷，驾车十来 。可是，到区，驾车得一个 上下。美国租赁的房子，大部分是或是康渡（condo），大部分修建在区，看歌舞剧、上夜店、逛超市，都很便捷。

其五，租房给你协调能力。若购买了房子，移动也不太非常容易。以应聘求职而言，租房子，人可跟工作中走，就近原则租房工作。也是有“量身定制”的便捷，单身男女租一居室，完婚有宝宝了，租二居室。收益变多了，租三居室。收益降低了，也可自身降低要求。因此 ，美国三十岁下列的小夫妻，有一半是租房的。从来没有“岳母刚性需求”。三十岁后，工作中比较比较稳定了，才相继逐渐买房子。美国沒有户籍本、居民证。爱搬哪里搬哪里。

也有一条具备美国特点的主要益处，美国租房客沒有想起。那便是：租房的具有的利益，跟购房的是一样的。例如，小孩进好的好。美国公办中（含一年幼稚园），完全免费。资产来自本地的房房地产税。就近原则。不属于该的，省长的小孩都不许进。好的房价较为贵，但没钱买房地产并不意味着进不去好。非常简单：租房子。在好租房子，凭租期就能。

对于追求完美“家”的觉得，美国人都不像中国人那么执着。美国租房政策法规齐备、严苛，租赁户受国家法律维护。一般，合同书一年一签，房子租给你，便是你的家，自然，“乱说乱动”是不能可的。很多美国人觉得，买房子事实上是向金融机构租房子，贷款结清以前，房子是金融机构的，好多个月不交月供，金融机构便会把房子取回去。

购房好，还是租房好？沒有 的回应。只有是因人有所不同的、因地而异了。