房产租赁合同书签订秘笈

1、黄字黑字，一切以书面形式为标准

有一些房东在看房子期内体现得十分细心和激情，并直接答应家俱家用电器一应配全并确保应用。而在房产租赁合同书签订后，房东通常一口咬定，以签订的协议为标准，不承认不执行以前口头上约定的诸多，这时租户也只有怀恨在心。因此，您在签订合同书时，一定要把相应的事宜尽量在协议中以书面形式的方式表现出去，一切书面服务承诺均视作失效。

2、租用时间长度的承诺方法

现阶段房产租赁合同书一般是一年一签，但是租户的具体租期却长短不一，并不固定不动。如果是善于一年的，能够在协议中承诺提早1至2个月与房东预定，签订续签合同。假如具体租期不满意一年，房东却规定签一年的，租户能够在协议中事前签订一个转租协议，与房东或是艺人公司承诺到时候转租房的有关事宜，不然租户临时性决定转租房，一部分房东很有可能不愿意或是无法立即寻找下一个租客，那么租户就需要担负当中的损害。

3、确立租金和水电工程燃气费

租房子的成本一般包含租金、水电工程液化气等花费。现阶段租金的付款方式有押二付三、押一付一、押一付三等方法应用非常广泛，小区业主及顾客都相对性认同的方法是押一付三。此外，租户还应与房东或是艺人公司承诺有线电视费、担保金的付款信用额度及其付款方式，明确中后期应用时造成的水电工程液化气花费的交付方法及時间，以防以后应用出现不便。

4、电話宽带网络不应用要立即关机

在签订合同书时不太好明确电話、宽带网络的情况，通常在签订合同书后才发新房出售东或原租户托欠了大批量的话费，或是是宽带网络没法顺利安裝，对以后的日常生活导致了很大的麻烦。因而，您在签订合同书时要留意有没有话机，是不是可以顺利安装宽带，是不是托欠花费。如果有电話，租户在租期内并不应用，要立即通告房东或艺人公司申请办理关机。

5、核对房间内设施，

租户要详尽核对房间内设施，把应用到的家居家用电器及其有可能应用不了的设施都需要写进合同书。例如路面、墙壁、窗门等室内装修情况，抽抽油烟机、煤气灶、马桶等固定不动设施这些。除开写清晰是不是有此项设施外，还需要确立设施的新老水平、有没有毁坏。不然租期完毕后，房东会依据签订的合同书规定租户开展赔付。

6、有变更需彼此签字确定

在调整房产租赁合同书时，一定要租户及房东彼此签字确定，并注上日期。假如中后期产生房间内设施检修，就可以凭着合同书来确认是人为因素毁坏还是当然脆化，后的物业管理交收也会更为顺利。